東京都土地建物の競売 落札相場・落札価格
東京都土地建物の競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に
44
落札事例数
1.67x
平均乖離率
11.4
平均入札人数
5,498万
平均落札額
東京都の落札価格と実勢相場の比較
裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。東京都の競売落札単価は実勢相場の約32%の水準です。
| 指標 | 単価中央値 |
|---|---|
| 実勢相場（戸建て・国交省） | 615,385 円/m² |
| 実勢相場（中古マンション・国交省） | 1,040,000 円/m² |
| 競売の落札単価 | 197,704 円/m²（実勢の約32%） |
出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省 不動産取引価格情報。なお東京都の空き家率は10.9%（空き家データ）。
東京都 — 2026-06 月次レポート
東京都の2026年6月時点における直近30日間の競売落札レポートによると、売却件数は13件、平均落札倍率は1.57倍、平均入札者数は11.1人、平均落札価格は44,791,228円となった。全国平均（落札倍率1.72倍、入札者数5.9人）と比較すると、東京都の落札倍率はやや低い一方で、入札者数は約2倍と高い競争率を示している。注目事例として、練馬区高松一丁目の土地は基準価格1,585万円に対し落札価格約3,910万円（倍率2.47倍）で20人が入札、八王子市楢原町の土地は基準182万円に対し約410万円（2.25倍）で7人、世田谷区太子堂五丁目の土地建物は基準4,033万円に対し約8,525万円（2.11倍）で24人が入札した。これらの事例は、都内でも地域や物件種別によって倍率や入札者数にばらつきがあることを示している。
| 裁判所 / 事件番号 | 種別 | 所在地 | 基準価格 ↕ | 落札価格 ↕ | 乖離率 ↕ | 入札数 ↕ | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
👁 104
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東京地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第299号
|
土地建物 | 東京都板橋区中台二丁目五六七番地 |
46万
|
114万
|
2.48x | 詳細 | |
👁 89
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第660号
|
土地建物 | 東京都足立区梅島二丁目７７番地１３、７７番地１５ |
2,756万
|
3,784万
|
1.37x | 詳細 | |
👁 105
|
東京地方裁判所本庁
令和06年(ケ)第298号
|
土地建物 | 東京都板橋区泉町八番地壱壱 |
490万
|
2,510万
|
5.12x | 詳細 | |
👁 115
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第342号
|
土地建物 | 東京都足立区梅田六丁目９６４番地１ |
315万
|
1,010万
|
3.21x | 詳細 | |
👁 140
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第349号
|
土地建物 | 東京都世田谷区北烏山三丁目１５７０番地１１ |
1,393万
|
2,500万
|
1.79x | 詳細 | |
👁 82
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第647号
|
土地建物 | 東京都板橋区徳丸二丁目九四番地弐六 |
853万
|
1,211万
|
1.42x | 詳細 | |
👁 116
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第581号
|
土地建物 | 東京都葛飾区西水元六丁目１９５３番地４ |
1,552万
|
2,123万
|
1.37x | 詳細 | |
👁 140
|
東京地方裁判所立川支部
令和07年(ケ)第267号
|
土地建物 | 東京都東久留米市氷川台一丁目３９７番地４６ |
905万
|
1,160万
|
1.28x | 詳細 | |
👁 159
|
東京地方裁判所立川支部
令和07年(ケ)第257号
|
土地建物 | 東京都狛江市駒井町一丁目２３７番地２３ |
2,334万
|
3,462万
|
1.48x | 詳細 | |
👁 159
|
東京地方裁判所立川支部
令和07年(ヌ)第114号
|
土地建物 | 東京都東大和市狭山三丁目１２０４番地３、１２０４番地６、１２０４番地８ |
1,795万
|
1,611万
|
0.9x | 詳細 | |
👁 158
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第289号
|
土地建物 | 東京都江戸川区江戸川三丁目２３番地２４ |
3,354万
|
4,161万
|
1.24x | 詳細 | |
👁 157
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第547号
|
土地建物 | 東京都板橋区常盤台一丁目弐九番地壱〇 |
25,577万
|
34,180万
|
1.34x | 詳細 | |
👁 190
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第455号
|
土地建物 | 東京都豊島区南長崎三丁目２２５９番地３ |
1,707万
|
3,009万
|
1.76x | 詳細 | |
👁 136
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第584号
|
土地建物 | 東京都足立区竹の塚五丁目６番地４ |
14,451万
|
17,340万
|
1.2x | 詳細 | |
👁 176
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第150号
|
土地建物 | 東京都荒川区町屋四丁目１１７６番地、１１７８番地 |
1,259万
|
2,851万
|
2.26x | 詳細 | |
👁 142
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第565号
|
土地建物 | 東京都足立区保木間五丁目１２７０番地７ |
1,464万
|
2,237万
|
1.53x | 詳細 | |
👁 192
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第270号
|
土地建物 | 東京都北区上十条三丁目５番地３１ |
6,521万
|
12,800万
|
1.96x | 詳細 | |
👁 218
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第303号
|
土地建物 | 東京都世田谷区太子堂五丁目１５４番地１ |
4,033万
|
8,525万
|
2.11x | 詳細 | |
👁 149
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第632号
|
土地建物 | 東京都杉並区上井草二丁目４２番地１８ |
4,768万
|
8,000万
|
1.68x | 詳細 | |
👁 146
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第441号
|
土地建物 | 東京都足立区鹿浜二丁目１５番地４２ |
1,917万
|
3,062万
|
1.6x | 詳細 | |
👁 159
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第617号
|
土地建物 | 東京都目黒区中町一丁目９８１番地１４ |
4,609万
|
7,574万
|
1.64x | 詳細 | |
👁 113
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第473号
|
土地建物 | 東京都葛飾区西水元二丁目１２１８番地９ |
1,038万
|
1,380万
|
1.33x | 詳細 | |
👁 200
|
東京地方裁判所立川支部
令和07年(ケ)第252号
|
土地建物 | 東京都羽村市羽中四丁目６１３番地１６ |
1,510万
|
1,850万
|
1.23x | 詳細 | |
👁 153
|
東京地方裁判所立川支部
令和07年(ケ)第71号
|
土地建物 | 東京都八王子市美山町２０９２番地 |
730万
|
875万
|
1.2x | 詳細 | |
👁 154
|
東京地方裁判所立川支部
令和07年(ケ)第142号
|
土地建物 | 東京都三鷹市中原四丁目５１０番地１２ |
2,161万
|
2,355万
|
1.09x | 詳細 | |
👁 162
|
東京地方裁判所立川支部
令和07年(ケ)第184号
|
土地建物 | 東京都西多摩郡日の出町大字平井字中野２１９６番地２３９ |
358万
|
288万
|
0.8x | 詳細 | |
👁 156
|
東京地方裁判所立川支部
令和07年(ケ)第240号
|
土地建物 | 東京都府中市是政三丁目３５番地１０６ |
2,781万
|
3,899万
|
1.4x | 詳細 | |
👁 202
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第183号
|
土地建物 | 東京都練馬区早宮一丁目４４９９番地１ |
6,554万
|
10,200万
|
1.56x | 詳細 | |
👁 139
|
東京地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第252号
|
土地建物 | 東京都大田区矢口二丁目２０７番地３ |
2,329万
|
3,670万
|
1.58x | 詳細 | |
👁 184
|
東京地方裁判所本庁
令和06年(ケ)第113号
|
土地建物 | 東京都新宿区北新宿三丁目９６８番地２２ |
6,902万
|
13,186万
|
1.91x | 詳細 |
114万
落札価格
東京都板橋区中台二丁目五六七番地
東京地方裁判所本庁 令和07年(ヌ)第299号
詳細 →
3,784万
落札価格
東京都足立区梅島二丁目７７番地１３、７７番地１５
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第660号
詳細 →
2,510万
落札価格
東京都板橋区泉町八番地壱壱
東京地方裁判所本庁 令和06年(ケ)第298号
詳細 →
1,010万
落札価格
東京都足立区梅田六丁目９６４番地１
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第342号
詳細 →
2,500万
落札価格
東京都世田谷区北烏山三丁目１５７０番地１１
東京地方裁判所本庁 令和07年(ヌ)第349号
詳細 →
1,211万
落札価格
東京都板橋区徳丸二丁目九四番地弐六
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第647号
詳細 →
2,123万
落札価格
東京都葛飾区西水元六丁目１９５３番地４
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第581号
詳細 →
1,160万
落札価格
東京都東久留米市氷川台一丁目３９７番地４６
東京地方裁判所立川支部 令和07年(ケ)第267号
詳細 →
3,462万
落札価格
東京都狛江市駒井町一丁目２３７番地２３
東京地方裁判所立川支部 令和07年(ケ)第257号
詳細 →
1,611万
落札価格
東京都東大和市狭山三丁目１２０４番地３、１２０４番地６、１２０４番地８
東京地方裁判所立川支部 令和07年(ヌ)第114号
詳細 →
4,161万
落札価格
東京都江戸川区江戸川三丁目２３番地２４
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第289号
詳細 →
34,180万
落札価格
東京都板橋区常盤台一丁目弐九番地壱〇
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第547号
詳細 →
3,009万
落札価格
東京都豊島区南長崎三丁目２２５９番地３
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第455号
詳細 →
17,340万
落札価格
東京都足立区竹の塚五丁目６番地４
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第584号
詳細 →
2,851万
落札価格
東京都荒川区町屋四丁目１１７６番地、１１７８番地
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第150号
詳細 →
2,237万
落札価格
東京都足立区保木間五丁目１２７０番地７
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第565号
詳細 →
12,800万
落札価格
東京都北区上十条三丁目５番地３１
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第270号
詳細 →
8,525万
落札価格
東京都世田谷区太子堂五丁目１５４番地１
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第303号
詳細 →
8,000万
落札価格
東京都杉並区上井草二丁目４２番地１８
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第632号
詳細 →
3,062万
落札価格
東京都足立区鹿浜二丁目１５番地４２
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第441号
詳細 →
7,574万
落札価格
東京都目黒区中町一丁目９８１番地１４
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第617号
詳細 →
1,380万
落札価格
東京都葛飾区西水元二丁目１２１８番地９
東京地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第473号
詳細 →
1,850万
落札価格
東京都羽村市羽中四丁目６１３番地１６
東京地方裁判所立川支部 令和07年(ケ)第252号
詳細 →
875万
落札価格
東京都八王子市美山町２０９２番地
東京地方裁判所立川支部 令和07年(ケ)第71号
詳細 →
2,355万
落札価格
東京都三鷹市中原四丁目５１０番地１２
東京地方裁判所立川支部 令和07年(ケ)第142号
詳細 →
288万
落札価格
東京都西多摩郡日の出町大字平井字中野２１９６番地２３９
東京地方裁判所立川支部 令和07年(ケ)第184号
詳細 →
3,899万
落札価格
東京都府中市是政三丁目３５番地１０６
東京地方裁判所立川支部 令和07年(ケ)第240号
詳細 →
10,200万
落札価格
東京都練馬区早宮一丁目４４９９番地１
東京地方裁判所本庁 令和07年(ヌ)第183号
詳細 →
3,670万
落札価格
東京都大田区矢口二丁目２０７番地３
東京地方裁判所本庁 令和07年(ヌ)第252号
詳細 →
13,186万
落札価格
東京都新宿区北新宿三丁目９６８番地２２
東京地方裁判所本庁 令和06年(ケ)第113号
詳細 →
東京都の市区町村別 落札相場
都道府県別の落札相場
大阪府 (85)
神奈川県 (80)
福岡県 (74)
埼玉県 (68)
愛知県 (61)
兵庫県 (55)
東京都 (55)
静岡県 (44)
青森県 (41)
群馬県 (40)
千葉県 (39)
福島県 (39)
三重県 (29)
茨城県 (28)
岐阜県 (26)
山口県 (25)
京都府 (24)
宮城県 (23)
岩手県 (22)
滋賀県 (21)
岡山県 (20)
長野県 (18)
秋田県 (17)
新潟県 (16)
和歌山県 (15)
山梨県 (14)
奈良県 (13)
宮崎県 (13)
栃木県 (13)
大分県 (12)
山形県 (12)
愛媛県 (12)
高知県 (11)
富山県 (10)
広島県 (10)
沖縄県 (10)
佐賀県 (9)
徳島県 (8)
鹿児島県 (8)
島根県 (7)
長崎県 (7)
福井県 (5)
鳥取県 (5)
熊本県 (4)
石川県 (4)
香川県 (4)