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土地建物 東京都葛飾区西水元六丁目１９５３番地４
00000078938 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第581号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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売却基準価額
1,552万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
82.8m²
25.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価300,000円/m²
路線価（推定）240,000円/m²
坪単価793,387円/坪
土地評価総額19,872,000円
基準額
1,552万
土地値
1,987万
土地比78%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口453,093人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 84,066円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,552万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,552万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 葛飾区 |
| 緯度/経度 | 35.7901, 139.8546 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:20 |
東京都 の市場データ（90件）
この物件
6.5%
県平均
9.2%
-2.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年10月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK(1階:和室×1,DK,2階:洋室×3)
延床面積
82.80m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
85.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
310万円
買受可能価額
1,242万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp