土地建物 東京都葛飾区西水元六丁目１９５３番地４
00000078938 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第581号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本件は葛飾区西水元六丁目の土地建物6筆の競売物件です。物件6はグループホームとして賃借されており、賃借権は抵当権に後れますが、代金納付後6ヶ月の明渡し猶予があります。物件5は共有持分での売却であり、買受人は使用収益に制限がある点に留意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件6は株式会社NEXT Innovationが賃借しており、賃借権は抵当権に後れる。代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。物件5は共有持分についての売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件5はゴミ置場等として使用されている。物件2, 3, 4は公衆用道路として利用されており、物件1が接する私道(公衆用道路)の一部として利用されている。
権利関係:
物件6の賃借権は抵当権に後れるため、明渡し猶予期間経過後の明渡しには注意が必要。物件5は共有持分についての売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,552万円
落札価格
2,123万円
差額 +571万円
1.37x
入札人数
9人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
4.8%
基準6.5%
売却基準価額
1,552万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
82.8m²
25.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価300,000円/m²
路線価（推定）240,000円/m²
坪単価793,387円/坪
土地評価総額19,872,000円
基準額
1,552万
土地値
1,987万
土地比78%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口453,093人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,552万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,552万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,552万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,552万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 葛飾区 |
| 落札価格 | 21,230,000円 (乖離率 +36.8%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.7901, 139.8546 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:20 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
6.5%
県平均
17.6%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年10月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK(1階:和室×1,DK,2階:洋室×3)
延床面積
82.80m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
85.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
310万円
買受可能価額
1,242万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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葛飾区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
571,429 円/m²
571,429 円/m²
実勢相場(マンション)
642,857 円/m²
642,857 円/m²
空き家率
11.8%
11.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp