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土地建物東京都東大和市狭山三丁目１２０４番地３、１２０４番地６、１２０４番地８

00000021206 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第114号入札中掲載中 22 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は土地・建物の共有持分売却であり、完全な支配権や使用収益権の確保には他の共有者との協議が必須です。占有者は共有者であり、引渡命令が発令されない可能性があり、再建築も建蔽率超過のため困難なリスクがあります。検査済証未交付、旗竿地、境界塀の補修必要など、複数の法的・物理的リスクを抱える高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

本物件は共有持分売却であり、完全な支配権や使用収益権の確保には他の共有者との協議が必須です。占有者も共有者であるため、引渡命令が発令されない可能性があります。建築確認の検査済証が未交付であり、現況建蔽率が法定建蔽率を大きく超過しているため、将来の建替えや売却に重大な制約が生じる可能性があります。土地は不整形（旗竿地）であり、市場性が低いと評価されています。北西側隣地との境界にあるコンクリートブロック塀に補修が必要な状態です。北面の外壁に黒カビによると思われる変色部分が見られます。

権利関係:

本件は共有持分の売却であり、買受人は物件の完全な支配権を得られません。占有者が共有者であるため、引渡命令が発令されない可能性があり、使用収益が制限されます。建築確認の検査済証が未交付です。現況建蔽率が法定建蔽率を大きく超過しており、建替え時に同規模の建築ができない可能性があります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,795万円

基準

土地

土地比28% 割安

面積

200.7m²

60.7坪

表面利回り

13.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

武蔵大和

徒歩12分 (927m)

分析データ

土地評価

公示地価400,000円/m²

路線価（推定）320,000円/m²

坪単価1,057,850円/坪

土地評価総額64,217,600円

基準額

1,795万

土地値

6,422万

土地比28% 割安

交通アクセス

最寄駅武蔵大和

距離927m（徒歩12分）

路線西武鉄道

やや遠い

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 200,680円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,795万	13.4%	—
2026-05-12	1,795万	13.4%	—
2026-05-11	1,795万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-03 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	東京都
市区町村	東大和市
緯度/経度	35.7571, 139.4340
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-11 18:38
個別詳細取得日時	2026-05-11 18:16

東京都の市場データ（92件）

この物件

13.4%

県平均

7.8%

+5.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成1年2月 (耐年消化率 168%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 5LDK(洋室×4,和室×1)+家事室+納戸×2+ウォークインクローゼット+ロフト×2

延床面積 393.62m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 281.36m²

敷地利用権所有権・その他

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 30%

容積率 50%

買受申出保証金 359万円

買受可能価額 1,436万円

開札期日 2026-06-09

売却決定期日 2026-06-24

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類似物件の落札実績

東京都・土地建物・897〜3,590万円 | 11件の実績に基づく

平均落札倍率

1.36倍

0.86〜1.8倍

平均入札者数

9.5人

落札価格帯

889〜5,704万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 24,412,000円 (基準価額 17,950,000円 x 1.36倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
足立区	2,223万	2,573万	1.2倍	3人
大田区	2,329万	3,670万	1.6倍	8人
練馬区	2,576万	4,189万	1.6倍	17人
練馬区	3,173万	5,704万	1.8倍	31人
八王子市	967万	1,051万	1.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都東大和市狭山三丁目１２０４番地３、１２０４番地６、１２０４番地８