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土地建物 東京都東久留米市氷川台一丁目３９７番地４６
00000021225 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第267号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本件は共有持分（2分の1）の売却であり、完全な支配権は得られず、他の共有者との協議が必要。 共有者と弟が占有しており、引渡命令が発令されない可能性があり、使用収益が制限される高リスク物件。 建物は築約32年で老朽化が見られ、洪水ハザード区域に位置するため、慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分売却であり、物件の完全な支配権が得られない。他の共有者との協議なしには、占有者の排除や物件の利用ができない可能性がある。引渡命令が発令されない可能性があり、買受人が使用収益できないリスクがある。建物は築約32年で経年相応の汚損・小破損があり、経済的残存耐用年数が約5年と短い。2階の一部洋室は大量の書籍により床・壁の状況が確認できていない。洪水ハザードマップの浸水予想区域に位置している。接道が幅員約5mの行止り道路である。
権利関係:
本件は共有持分売却であり、買受人は物件の完全な支配権を得られない。他の共有者との協議なしには、占有者の排除や物件の利用ができない。占有者に対し引渡命令が発令されない可能性があり、使用収益が保証されない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
905万円
落札価格
1,160万円
差額 +255万円
1.28x
入札人数
3人
売却日
2026-06-09
落札ベース利回り
9.1%
基準11.6%
売却基準価額
905万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
87.5m²
26.5坪
表面利回り
11.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東久留米
徒歩9分 (719m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額27,993,600円
基準額
905万
土地値
2,799万
土地比32%
割安
交通アクセス
最寄駅東久留米
距離719m（徒歩9分）
路線西武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高55.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 905万 | 11.6% | — |
| 2026-06-02 | 905万 | 11.6% | — |
| 2026-06-01 | 905万 | 11.6% | — |
| 2026-05-31 | 905万 | 11.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 東久留米市 |
| 落札価格 | 11,596,000円 (乖離率 +28.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.7667, 139.5336 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:16 |
東京都 の市場データ（44件）
この物件
11.6%
県平均
12.4%
-0.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年11月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK(洋室×2,和室×2)
延床面積
87.48m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
110.46m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
181万円
買受可能価額
724万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-24
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東京都足立区島根一丁目１１１３番地１
東久留米市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
373,913 円/m²
373,913 円/m²
実勢相場(マンション)
340,659 円/m²
340,659 円/m²
空き家率
10.2%
10.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp