土地建物 東京都板橋区常盤台一丁目弐九番地壱〇
00000078906 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第547号
売却済
203 回閲覧
東京都の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
東京都板橋区に位置する所有者居住の戸建住宅。建物は概ね普通の状態だが、壁紙のひび割れや雨漏り跡が見られ、未登記の附属建物も存在する。北東側には洪水ハザードマップ上の浸水想定区域があり、競売特有のリスクも考慮が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の壁紙にひび割れ、汚れ、雨漏り跡が見られる。未登記の附属建物（車庫、収納スペース、ロフト）が存在する。板橋区洪水ハザードマップによると、目的物件の北東側に浸水想定の記載がある。競売物件特有の、内覧機会の限定や瑕疵担保責任がないこと。
権利関係:
未登記の附属建物（車庫、収納スペース、ロフト）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
25,577万円
落札価格
34,180万円
差額 +8,603万円
1.34x
入札人数
9人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
4.9%
基準6.5%
売却基準価額
25,577万円
基準
土地
土地比376% 割高
面積
212.7m²
64.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
ときわ台
徒歩5分 (410m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額68,051,200円
基準額
25,577万
土地値
6,805万
土地比376%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口584,483人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅ときわ台
距離410m（徒歩5分）
路線東武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高28.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-06-03| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 25,577万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 落札価格 | 341,800,000円 (乖離率 +33.6%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.7622, 139.6905 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
7.5%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年1月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺二階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+車庫
延床面積
404.32m²
権利・費用
登記面積
421.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
5,115万円
買受可能価額
20,462万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
6.5%
56,550,000円
東京都板橋区上板橋二丁目参壱〇番地
マンション
6.5%
7,920,000円
東京都板橋区板橋一丁目壱弐番地壱弐
土地建物
6.5%
28,290,000円
東京都杉並区上荻四丁目２４８番地１２
土地建物
6.5%
75,490,000円
東京都目黒区南三丁目１８７４番地９
板橋区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
740,000 円/m²
740,000 円/m²
実勢相場(マンション)
866,667 円/m²
866,667 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp