土地建物 東京都足立区梅田六丁目９６４番地１
00000078950 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第342号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
足立区梅田六丁目の借地権付建物（居宅・作業所）。1階作業場部分は債務者（建物所有者兼債務者会社代表者）が使用、その他部分は建物所有者が占有。地代滞納あり、建替えには通路協定等が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
借地権付建物であり、地代の滞納がある。建物の間口が狭く、建築基準法上の接道義務を満たしていないため、建替えには通路協定や建築審査会の同意が必要となる可能性がある。一部未登記増築部分がある。洪水・内水氾濫・高潮による浸水予想区域にある。
権利関係:
借地権付建物であり、地主の承諾又は裁判等を要する。建物の間口が狭く、建築基準法上の接道義務を満たしていないため、建替えには通路協定や建築審査会の同意が必要となる可能性がある。一部未登記増築部分がある。
滞納額: 243,600円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
315万円
落札価格
1,010万円
差額 +695万円
3.21x
入札人数
5人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
15.2%
基準48.8%
売却基準価額
315万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
128.0m²
38.7坪
表面利回り
48.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
梅島
徒歩9分 (692m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額28,669,760円
基準額
315万
土地値
2,867万
土地比11%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口695,043人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅梅島
距離692m（徒歩9分）
路線東武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高-0.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 315万 | 48.8% | — |
| 2026-06-10 | 315万 | 48.8% | — |
| 2026-06-09 | 315万 | 48.8% | — |
| 2026-06-08 | 315万 | 48.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 落札価格 | 10,100,000円 (乖離率 +220.6%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.7662, 139.7976 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
48.8%
県平均
17.6%
+31.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和34年4月 (耐年消化率 305%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・作業所
間取り
作業所(一部小屋裏収納あり)+居宅(4K+小屋裏収納)
延床面積
239.82m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
252万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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足立区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
544,000 円/m²
544,000 円/m²
実勢相場(マンション)
600,000 円/m²
600,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp