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土地建物東京都足立区梅田六丁目９６４番地１

00000078950 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第342号入札中掲載中 15 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

足立区梅田六丁目の借地権付建物（居宅・作業所）。1階作業場部分は債務者（建物所有者兼債務者会社代表者）が使用、その他部分は建物所有者が占有。地代滞納あり、建替えには通路協定等が必要。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

借地権付建物であり、地代の滞納がある。建物の間口が狭く、建築基準法上の接道義務を満たしていないため、建替えには通路協定や建築審査会の同意が必要となる可能性がある。一部未登記増築部分がある。洪水・内水氾濫・高潮による浸水予想区域にある。

権利関係:

借地権付建物であり、地主の承諾又は裁判等を要する。建物の間口が狭く、建築基準法上の接道義務を満たしていないため、建替えには通路協定や建築審査会の同意が必要となる可能性がある。一部未登記増築部分がある。

滞納額: 243,600円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

315万円

基準

土地

土地比11% 割安

面積

128.0m²

38.7坪

表面利回り

48.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

梅島

徒歩9分 (692m)

分析データ

土地評価

公示地価280,000円/m²

路線価（推定）224,000円/m²

坪単価740,495円/坪

土地評価総額28,669,760円

基準額

315万

土地値

2,867万

土地比11% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口695,043人

人口増減率（5年） -1.5% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅梅島

距離692m（徒歩9分）

路線東武鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高-0.1m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 127,990円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-20	315万	48.8%	—
2026-05-19	315万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-11 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	東京都
市区町村	足立区
緯度/経度	35.7662, 139.7976
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-05-19 19:17
個別詳細取得日時	2026-05-19 18:21

東京都の市場データ（90件）

この物件

48.8%

県平均

9.2%

+39.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和34年4月 (耐年消化率 305%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅・作業所

間取り作業所(一部小屋裏収納あり)+居宅(4K+小屋裏収納)

延床面積 239.82m²

権利・費用

敷地利用権借地権

占有者債務者・所有者

法規・入札

買受申出保証金 63万円

買受可能価額 252万円

開札期日 2026-06-17

売却決定期日 2026-06-25

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類似物件の落札実績

東京都・土地建物・全価格帯 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.29倍

0.8〜1.91倍

平均入札者数

8.6人

落札価格帯

288〜13,186万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,063,500円 (基準価額 3,150,000円 x 1.29倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
府中市	2,781万	3,899万	1.4倍	17人
西多摩郡日の出町大字	358万	288万	0.8倍	1人
三鷹市	2,161万	2,355万	1.1倍	4人
八王子市	730万	875万	1.2倍	2人
羽村	1,510万	1,850万	1.2倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都足立区梅田六丁目９６４番地１