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土地建物 東京都杉並区上井草二丁目４２番地１８
00000078880 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第632号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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売却基準価額
4,768万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
103.5m²
31.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上井草
徒歩8分 (674m)
分析データ
土地評価
公示地価520,000円/m²
路線価（推定）416,000円/m²
坪単価1,375,204円/坪
土地評価総額43,039,360円
基準額
4,768万
土地値
4,304万
土地比111%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口591,108人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上井草
距離674m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高48.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 258,266円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 47,680,000万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 杉並区 |
| 緯度/経度 | 35.7211, 139.6085 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（39件）
この物件
6.5%
県平均
11.0%
-4.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年3月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
205.92m²
権利・費用
登記面積
18.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
954万円
買受可能価額
3,814万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp