土地建物 東京都西多摩郡日の出町大字平井字中野２１９６番地２３９
00000021181 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第184号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築約49年の建物は経済的耐用年数を経過し、空き家で内部には動物の死骸が放置されています。敷地周囲の古い擁壁の安全性に懸念があり、建替え時には多額の費用が発生する可能性があります。また、土砂災害警戒区域に指定されており、市場性の減退が指摘される高リスク物件です。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
築約49年の建物は経済的耐用年数を経過し、雨漏りや劣化が確認され、内部には動物の死骸が放置されており、大規模な清掃・改修または解体が必要。敷地周囲の古い擁壁は構造・耐震上の安全性が不明であり、建替え時には東京都建築安全条例第6条の制限を受け、想定以上の対策費用が発生する可能性が高い。物件は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）及び土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に該当し、開発・利用に大きな制約がある。需要の低調な郊外部住宅地域に位置しており、市場性の減退が指摘されている。
権利関係:
建替え時には東京都建築安全条例第6条の制限を受ける可能性があり、擁壁の安全性に関する専門調査と対策が必要。物件は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）及び土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指定されており、開発・利用に法的な制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
358万円
落札価格
288万円
差額 +-70万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
39.7%
基準31.9%
売却基準価額
358万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
95.2m²
28.8坪
表面利回り
31.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
武蔵増戸
徒歩12分 (990m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額30,470,400円
基準額
358万
土地値
3,047万
土地比12%
割安
交通アクセス
最寄駅武蔵増戸
距離990m（徒歩12分）
やや遠い
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 358万 | 31.9% | — |
| 2026-05-12 | 358万 | 31.9% | — |
| 2026-05-11 | 358万 | 31.9% | — |
| 2026-05-10 | 358万 | 31.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 2,876,543円 (乖離率 -19.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.7372, 139.2484 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:16 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
31.9%
県平均
17.6%
+14.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年4月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:DK,洋室,和室,洗面所,浴室,トイレ等 2階:洋室3,トイレ等
延床面積
95.22m²
権利・費用
登記面積
178.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
72万円
買受可能価額
286万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-03
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東京都の不動産データ
実勢相場(戸建て)
615,385 円/m²
615,385 円/m²
実勢相場(マンション)
1,040,000 円/m²
1,040,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp