土地建物 東京都足立区保木間五丁目１２７０番地７
00000078879 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第565号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
東京都足立区の所有者居住用不動産。築約25年で、建物は通常状態だが一部劣化が見られます。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に位置し、検査済証の記録がない点が主なリスクです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
足立区洪水・内水・高潮ハザードマップによると、洪水による浸水想定区域に位置しています。建物の検査済証が交付された記録がありません。玄関ドアのガラス割れ、階段の壁の穴、壁紙の剥離など、建物の保守管理状態に劣化が見られます。
権利関係:
建物の検査済証が交付された記録がありません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,464万円
落札価格
2,237万円
差額 +773万円
1.53x
入札人数
12人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
4.3%
基準6.5%
売却基準価額
1,464万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
74.0m²
22.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
竹ノ塚
徒歩18分 (1421m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額16,587,200円
基準額
1,464万
土地値
1,659万
土地比88%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口695,043人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅竹ノ塚
距離1421m（徒歩18分）
路線東武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高3.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-06-03| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 1,464万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 落札価格 | 22,370,000円 (乖離率 +52.8%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 35.8009, 139.8044 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:15 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
7.5%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年11月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
74.05m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
70.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
293万円
買受可能価額
1,171万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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実勢相場(戸建て)
544,000 円/m²
544,000 円/m²
実勢相場(マンション)
600,000 円/m²
600,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp