KeibaiXリスクスコア
競売で一番こわいのは「中が見えない・リスクが読めない」こと。KeibaiXリスクスコアは、裁判所の3点セットをAIが読み解き、物件のリスクを1〜5の5段階で自動判定する独自指標です。現在1,164件の物件にスコアを付与しています。
5段階のリスクスコア
スコアが小さいほど、占有・権利・再建築などの懸念が相対的に少ない物件です。スコアが大きい物件は、入札前に3点セット原本での確認や専門家への相談を特に強くおすすめします。
AIが判定する5つのリスク
🏠 占有者リスク
所有者・賃借人・不法占拠など、誰が住んでいるか。退去交渉や明け渡しの難易度を判定します。
📜 権利関係リスク
法定地上権・賃借権・引き受ける権利の有無など、落札後に効力が残る権利を確認します。
🏗 再建築の可否
接道義務を満たすかなど、建て替えできるか。再建築不可は資産価値に直結します。
🔧 建物の状態
現況調査報告書から、老朽化・要解体など建物のコンディションを評価します。
💴 滞納リスク
マンションの管理費・修繕積立金の滞納額。落札者が引き継ぐ負担を把握します。
3点セットをAIが読む仕組み
競売物件には、裁判所が「3点セット」と呼ばれる資料（物件明細書・現況調査報告書・評価書）を公開しています。これは物件のリスクを判断する最重要資料ですが、多くがスキャンされた画像PDFで、読み解くには専門知識と時間が必要です。KeibaiXは、このPDFをマルチモーダルAIが直接解析し、占有・権利・再建築・建物・滞納のリスクを抽出してスコア化します。一覧から「リスクの低い物件」を効率的に絞り込めるのが、他にはないKeibaiXの強みです。
よくある質問
KeibaiXリスクスコアとは何ですか？
裁判所が公開する3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）をAIが解析し、競売物件のリスクを1〜5の5段階で判定する独自指標です。占有者・権利関係・再建築の可否・建物の状態・滞納などを総合して算出します。
競売物件のリスクはどうやって見分けますか？
主に、占有者が退去するか／再建築が可能か／権利関係に問題がないか／建物が使用に耐えるか／管理費等の滞納がないか、で判断します。KeibaiXはこれらを3点セットからAIが自動で読み取り、スコアとして表示します。
リスクスコアが低い物件は安全ですか？
スコア1〜2は懸念が相対的に少ない物件ですが、あくまでAIによる参考指標です。最終的な投資判断は3点セット原本の確認と専門家への相談に基づいて行ってください。
リスクスコアは無料で見られますか？
はい。掲載物件のリスクスコアは登録不要・無料でご覧いただけます。物件詳細ページで占有・再建築・権利関係などの内訳も確認できます。
免責事項：KeibaiXリスクスコアはAIによる自動解析に基づく参考指標であり、その正確性・完全性を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で、3点セット原本の確認および専門家への相談のうえ行ってください。