土地建物 東京都新宿区北新宿三丁目９６８番地２２
00000078802 / 東京地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第113号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は新宿区北新宿に位置する築約39年の木造3階建居宅と宅地の一括競売物件です。 建物は老朽化が著しく、登記上の構造と現況に相違があり、解体・再建築が推奨されます。 土地にはセットバック未了部分や私道利用権の不明確さなどのリスクがあり、詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約39年で著しく老朽化しており、耐用年数をほぼ経過しているため、大規模な修繕または解体・再建築が必須となる。登記上の建物構造（2階建）と現況（3階建）に相違があり、再建築や大規模改修の際に法的な確認や手続きが必要となる可能性がある。土地の一部にセットバック未了部分（約0.2m）があり、将来的な建築計画に影響を与える可能性がある。接面道路が私道であり、その利用に関する取り決め（通行権、掘削承諾など）が不明確なため、将来的なトラブルのリスクがある。占有者は所有者（債務者）だが、物件は空家であり、鍵の引渡しや残置物の撤去、引渡命令の申立てなど、引渡し手続きに時間と費用を要する可能性がある（過去に強制解錠の実績あり）。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧不可、売主の協力が得られないなどの一般的なリスク。
権利関係:
登記上の建物構造と現況の相違（2階建と3階建）。土地のセットバック未了部分。接面私道の利用権に関する不明確さ。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
6,902万円
落札価格
13,186万円
差額 +6,284万円
1.91x
入札人数
28人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
3.4%
基準6.5%
売却基準価額
6,902万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
140.4m²
42.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大久保
徒歩8分 (604m)
分析データ
土地評価
公示地価870,000円/m²
路線価（推定）696,000円/m²
坪単価2,300,823円/坪
土地評価総額97,746,240円
基準額
6,902万
土地値
9,775万
土地比71%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口346,235人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大久保
距離604m（徒歩8分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高32.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 6,902万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 新宿区 |
| 落札価格 | 131,860,000円 (乖離率 +91.0%) |
| 入札人数 | 28人 |
| 緯度/経度 | 35.7031, 139.6913 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:39 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
7.5%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年10月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7LDKほか
延床面積
270.88m²
権利・費用
登記面積
115.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
300%
買受申出保証金
1,380万円
買受可能価額
5,522万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-01
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新宿区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
1,500,000 円/m²
1,500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
1,333,333 円/m²
1,333,333 円/m²
空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp