土地建物 東京都八王子市美山町２０９２番地
00000021186 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第71号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は複数の土地と建物の一括売却案件です。土地は路地状敷地で接道義務に懸念があり、土砂災害特別警戒区域に位置します。建物は占有者が使用しており、未登記建物や現存しない建物の登記など、権利関係に複雑な要素があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
路地状敷地であり、建築基準法上の接道義務（間口2m以上、幅員2m以上）を満たさない可能性があり、再建築時に制限を受けるリスクがあります。土地の約半分が「土砂災害特別警戒区域」に位置しており、建替え時に構造規制を受ける可能性があります。物件4土地の一部が、売却対象外の土地への通路として利用されており、通行承諾が必要となる可能性があります。未登記の附属建物が存在し、その所有者が主たる建物の所有者と同一ですが、土地所有者とは異なります。土地上に現存しない建物（家屋番号2091番、2092番）の登記が残っています。土地の境界標が確認できない箇所があります。上水道の私設管が隣地の下を通っている可能性があり、将来の再整備時に掘削承諾・費用が必要となる可能性があります。前回の売却基準価額から40%減価されており、需要の減退が示唆されています。
権利関係:
土地上に現存しない建物（家屋番号2091番、2092番）の登記が残存しています。未登記の附属建物が存在します。物件4土地の一部が売却対象外の土地への通路として利用されており、通行承諾が必要となる可能性があります。土地の境界標が確認できない箇所があります。土地所有者と建物所有者の間で使用貸借関係があり、地代のやり取りはありません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
730万円
落札価格
875万円
差額 +145万円
1.20x
入札人数
2人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
13.3%
基準16.0%
売却基準価額
730万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
97.3m²
29.4坪
表面利回り
16.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,339,840円
基準額
730万
土地値
934万
土地比78%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口579,355人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 730万 | 16.0% | — |
| 2026-05-12 | 730万 | 16.0% | — |
| 2026-05-11 | 730万 | 16.0% | — |
| 2026-05-10 | 730万 | 16.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 落札価格 | 8,753,333円 (乖離率 +19.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.6911, 139.2466 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:16 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
16.0%
県平均
17.6%
-1.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年2月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK(洋室×2,和室×1)+ウォークインクローゼット×2
延床面積
97.29m²
権利・費用
登記面積
132.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
146万円
買受可能価額
584万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-03
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八王子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
222,222 円/m²
222,222 円/m²
実勢相場(マンション)
380,000 円/m²
380,000 円/m²
空き家率
11.1%
11.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp