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土地建物 東京都狛江市駒井町一丁目２３７番地２３
00000021224 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第257号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成される。建物は所有者（債務者）が居住しており、ARTE・E・MUSICA株式会社も事務所として使用している。土地の一部は公衆用道路として利用されている。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件3建物は建築確認の記録はあるが、検査済証の発行記録がなく、遵法性が不明。物件1及び2土地は、過去の工場による土壌汚染の影響の有無を含め、土壌環境への影響について正確なことは不明。物件1及び2土地は浸水実績区域に含まれる。物件3建物は、浴室の水垢等による汚れが目立つ状態であり、家財道具等により目視できなかった部分があり、買受け後に不測の費用負担が生じる可能性がある。
権利関係:
物件3建物は建築確認の記録はあるが、検査済証の発行記録がなく、遵法性が不明。物件1及び2土地は、過去の工場による土壌汚染の影響の有無を含め、土壌環境への影響について正確なことは分からない。物件2土地は公衆用道路として利用されているが、民有地であり、本件土地共有者の持分が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,334万円
落札価格
3,462万円
差額 +1,128万円
1.48x
入札人数
6人
売却日
2026-06-09
落札ベース利回り
4.4%
基準6.5%
売却基準価額
2,334万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
89.1m²
27.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額28,512,000円
基準額
2,334万
土地値
2,851万
土地比82%
割安
ハザード情報
標高18.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 2,334万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 2,334万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 2,334万 | 6.5% | — |
| 2026-05-31 | 2,334万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 狛江市 |
| 落札価格 | 34,621,139円 (乖離率 +48.3%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.6236, 139.5831 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:16 |
東京都 の市場データ（44件）
この物件
6.5%
県平均
12.4%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年9月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK 〔1階〕LDK,トイレ(1)等 〔2階〕洋室(2),和室(1),洗面室,浴室,トイレ(1)等
延床面積
89.10m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
81.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
467万円
買受可能価額
1,867万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-24
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狛江市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
504,555 円/m²
504,555 円/m²
実勢相場(マンション)
696,667 円/m²
696,667 円/m²
空き家率
11.3%
11.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp