過去の落札事例

2026-07 月次落札レポート

全国動向

2026年7月（直近30日間）の不動産競売市場では、全国で399件の物件が売却されました。平均落札倍率は1.62倍、平均入札者数は6.0人、平均落札価格は約1,700万円（16,997,477円）、平均売却基準価額は約1,133万円（11,331,060円）でした。都道府県別では、神奈川県が36件で最多の売却件数を記録し、次いで東京都（28件）、埼玉県（27件）が続きました。平均落札倍率は福岡県が2.1倍で最も高く、千葉県（2.06倍）、群馬県（1.86倍）がこれに続きました。一方、滋賀県は1.4倍と最も低い倍率でした。平均入札者数は大阪府が10.4人で最多、滋賀県が3.7人で最少と、地域間で競争の熱度に差が見られました。

注目の落札事例

高倍率事例では、福岡県福岡市博多区の土地建物が基準価額800万円に対し落札価格9,302万円（倍率11.63倍）と突出した競争率を示し、16人の入札者が集まりました。また、三重県志摩市の土地建物は基準116万円に対し1,158万円（9.98倍）で落札され、入札者1人ながら高倍率となった点が注目されます。低倍率（割安）事例では、静岡県御前崎市の土地建物、岩手県盛岡市のマンション、岩手県奥州市の土地建物がいずれも基準価額の0.8倍で落札され、入札者も各1人と競争が低調でした。これらの事例は、地域や物件種別によって落札価格が基準価額を大きく下回るケースが存在することを示しています。

物件種別・エリア別傾向

物件種別では、土地建物が345件と全体の86.5%を占め、最も取引が活発でした。土地は34件、マンションは20件と少数でした。エリア別では、関東圏（神奈川、東京、埼玉、千葉）で計110件と売却件数の約28%を占め、平均落札倍率も1.45倍～2.06倍と幅がありました。特に千葉県は2.06倍と高倍率で、平均入札者数も7.3人と競争が集中しています。一方、滋賀県は平均落札倍率1.4倍、平均入札者数3.7人と低調で、地域による需給の差が明確です。高倍率事例が福岡県や三重県で発生した一方、低倍率事例は静岡県や岩手県で見られ、エリアごとに競争環境が大きく異なることがデータから読み取れます。

レポート生成日: 2026年07月01日 ｜ KeibaiXが収集した落札データに基づく参考情報です。投資判断はご自身の責任において行ってください。