計算式・判定基準

表面利回り

推定月額賃料 × 12 / 売却基準価額 × 100（%）。賃料は周辺成約価格または基準価額の1.3倍×5%/12で推定。

実質利回り（目安）

表面利回り × 0.75。管理費・修繕積立金・固定資産税・空室損等（OPEX率25%）を一律控除した概算。

予測落札価格

基準価額 × 当該エリアの平均落札倍率。過去の売却結果データが蓄積されるほど精度が向上します。

優良物件（7%以上）

表面利回り 7% 以上の物件。一般的な不動産投資の目安利回りを超える物件です。

お宝物件

基準価額が路線価ベースの土地評価総額を下回る物件。土地値以下で取得できる可能性があります。

落札乖離率

落札価格 / 基準価額 × 100（%）。100%超は基準価額より高く落札されたことを示します。