土地建物 東京都足立区竹の塚五丁目６番地４
00000078900 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第584号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
足立区竹の塚の土地と2棟の事務所・駐車場ビル（物件2はタワーパーキング併設）の一括競売物件。 占有者は所有者で引渡命令制度の利用は可能だが、物件2にアスベスト含有建材、物件3は完了検査未了の増築部分がある。 物件2は経済的残存耐用年数が短く、将来的な修繕・建て替え費用やアスベスト除去費用、完了検査未了による是正リスクに注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2のタワーパーキング外壁にアスベスト含有建材が使用されており、将来的に除去費用が発生する可能性がある。物件3は物件2の増築とされているが、完了検査を受けていないため、建築基準法違反や是正命令のリスクがある。物件2は経済的残存耐用年数が約3年と短く、将来的に大規模修繕や建て替えが必要となる可能性がある。土壌汚染の可能性が指摘されているが、実際の調査は行われていないため、潜在的なリスクがある。物件所在地は洪水・内水・高潮ハザードマップ上の浸水想定区域に該当する。競売物件であるため、物件内部の直接確認ができない、引渡し手続きが必要、担保責任がないなどの制約がある。
権利関係:
物件3は物件2の増築とされているが、完了検査を受けていないため、建築基準法違反の可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
14,451万円
落札価格
17,340万円
差額 +2,889万円
1.20x
入札人数
3人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
5.4%
基準6.5%
売却基準価額
14,451万円
基準
土地
土地比285% 割高
面積
226.6m²
68.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
竹ノ塚
徒歩4分 (357m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額50,765,120円
基準額
14,451万
土地値
5,077万
土地比285%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口695,043人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅竹ノ塚
距離357m（徒歩4分）
路線東武鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-06-03| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 14,451万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 落札価格 | 173,400,000円 (乖離率 +20.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.7934, 139.7946 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
7.5%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年7月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造陸屋根4階建
種類（登記）
事務所・駐車場
間取り
1階:物置,階段,2,3階:事務室,4階:二酸化炭素ボンベ室(3階から4階は外階段)
延床面積
325.99m²
権利・費用
登記面積
272.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
2,890万円
買受可能価額
11,561万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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実勢相場(戸建て)
544,000 円/m²
544,000 円/m²
実勢相場(マンション)
600,000 円/m²
600,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp