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土地建物 東京都豊島区南長崎三丁目２２５９番地３
00000078904 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第455号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は借地権付き建物で、土地所有者の承諾または裁判が必要です。建物は著しく老朽化し大規模な改修または解体が必要で、建蔽率違反や検査済証の欠如など法的リスクも高いです。占有は所有者ですが、複雑な借地関係と建物の状態から投資リスクは非常に高いと評価されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
借地権付き建物であり、土地所有者の承諾または裁判が必要。借地契約の詳細および正確な借地範囲が不明。建蔽率が建築基準法に違反している可能性があり、新築時の検査済証がない。建物は経済的耐用年数を満了し、大規模な改修または解体が必要なほど老朽化している。敷地の一部にセットバックおよび隅切り提供の義務がある。
権利関係:
借地権付き建物であり、土地所有者の承諾または裁判が必要。借地契約の詳細および正確な借地範囲が不明。建蔽率違反の可能性と新築時の検査済証の欠如。敷地の一部にセットバックおよび隅切り提供の義務。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,707万円
落札価格
3,009万円
差額 +1,302万円
1.76x
入札人数
9人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
4.3%
基準7.7%
売却基準価額
1,707万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
109.0m²
33.0坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
落合南長崎
徒歩5分 (403m)
分析データ
土地評価
公示地価620,000円/m²
路線価（推定）496,000円/m²
坪単価1,639,667円/坪
土地評価総額54,044,160円
基準額
1,707万
土地値
5,404万
土地比32%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口301,599人
人口増減率（5年）
+3.0%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅落合南長崎
距離403m（徒歩5分）
路線東京都交通局
徒歩圏内
ハザード情報
標高35.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 1,707万 | 7.7% | — |
| 2026-05-27 | 1,707万 | 7.7% | — |
| 2026-05-26 | 1,707万 | 7.7% | — |
| 2026-05-25 | 1,707万 | 7.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 豊島区 |
| 落札価格 | 30,090,000円 (乖離率 +76.3%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.7255, 139.6871 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
7.7%
県平均
7.6%
+0.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年9月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
1階:1K1室,2K1室 2階:3K
延床面積
108.96m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
341万円
買受可能価額
1,366万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp