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土地建物 東京都三鷹市中原四丁目５１０番地１２
00000021185 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第142号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は三鷹市中原四丁目所在の宅地、公衆用道路、木造2階建居宅の一括売却です。建物は共有者らが占有する空き家で、築約50年の旧耐震基準建物であり、著しい老朽化と建蔽率・容積率超過が確認されます。土地は浸水ハザードマップ区域に指定され、道路境界や再建築時の法規制、アスベストの可能性など、多岐にわたるリスクが存在するため、詳細な調査と専門家の助言が不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約50年の旧耐震基準建物であり、著しく老朽化している。建物は建蔽率・容積率を超過しており、同規模での再建築はできない。建物にアスベストが使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件1及び2土地は浸水ハザードマップの浸水想定区域（1.0m～3.0m未満）に指定されている。物件2（公衆用道路）の地目や境界が不明確であり、専門家による測量が必要。接面道路の幅員が4mに満たない可能性があり、再建築時に狭あい協議や道路後退が必要となる。敷地内の樹木、竹等が隣接地や道路に越境している。建物内部の給排水設備等の状態が不明であり、機能不全の可能性がある。共有者による占有があるが、現在は空き家状態であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
権利関係:
物件1, 2, 3は共有持分であり、共有者間の調整が必要。物件3建物は検査済証の交付記録がなく、建物の遵法性が確認できない。物件2土地の地目（公衆用道路か宅地か）が不明確で、測量による確定が必要。物件1及び2土地に係る位置指定道路の持分が売却対象に含まれていない。物件1及び2土地に関連する地番500番20（公衆用道路）の登記上の所有者が故人名義のままである。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,161万円
落札価格
2,355万円
差額 +194万円
1.09x
入札人数
4人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
6.0%
基準6.5%
売却基準価額
2,161万円
基準
土地
土地比87% 割安
面積
77.6m²
23.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
つつじヶ丘
徒歩15分 (1164m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額24,835,200円
基準額
2,161万
土地値
2,484万
土地比87%
割安
交通アクセス
最寄駅つつじヶ丘
距離1164m（徒歩15分）
路線京王電鉄
やや遠い
ハザード情報
標高44.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 2,161万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,161万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,161万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,161万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 三鷹市 |
| 落札価格 | 23,554,109円 (乖離率 +9.0%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.6662, 139.5672 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:16 |
東京都 の市場データ（79件）
この物件
6.5%
県平均
9.2%
-2.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年7月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2K+S 〔1階〕和室,台所,洗面所,浴室,トイレ等 〔2階〕和室,納戸,手洗い場,トイレ等
延床面積
77.61m²
権利・費用
登記面積
76.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
432万円
買受可能価額
1,729万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp