注目・値下げ

横浜市磯子区の宅地（310.38㎡）が競売に付されている。 現在、第三者が月極駐車場として利用しており、引渡しには法的手続きが必要となる。 ハザードマップ上の浸水想定区域に位置するが、再建築は可能。

横浜市南区の宅地（物件1,2）は、所有者が占有する更地で、雑草が繁茂しています。急傾斜地、私道、建築制限、既存擁壁の劣化、地中埋設物の可能性など、開発には多くの課題と隣接地所有者との調整が必要です。過去2回の入札不調が示す通り、市場性が低く、開発コストが高い高リスク物件です。

本物件は複数の土地からなり、未登記の自走式立体駐車場が存在します。大部分の土地で占有者および占有権原が不明確であり、駐車場の一部は市道に越境している可能性があります。境界不明箇所も多く、投資には高いリスクと解決のための費用・手間が伴います。

横浜市鶴見区の宅地（432.54㎡）の競売物件。占有者（賃借人）が土地上に建物を所有し、令和8年7月31日までの賃借権（更新対抗力あり）を有しており、地代の滞納はない。借地権の特殊な特約や浸水想定区域であることなど、権利関係が複雑で投資リスクが高い。

本物件は横浜市鶴見区の宅地で、対抗力のある賃借権と占有者らが共有する目的外建物が存在します。 土地は共有持分であり、浸水想定区域内かつセットバックが必要なため、権利関係と利用に注意が必要です。 競売価格は962万円で、長期的な投資を検討する投資家向けです。

横浜市鶴見区の宅地競売物件。占有者（賃借人）が土地上に建物を所有し、賃借権は買受人に対抗可能。浸水想定区域内にあり、セットバックも必要で、投資には複雑な交渉とリスクが伴う。

横浜市鶴見区の宅地は、賃借人が未登記建物を所有し、長期賃借権が存在します。土地は共有名義で、過去の買取契約は不履行、浸水想定区域内かつセットバック要件があります。滞納はありませんが、権利関係が複雑で、将来的な紛争リスクが高い物件です。

本物件は、複数の賃借人が長期賃貸借契約に基づき占有する底地であり、賃借人所有の建物が複数棟存在する。 賃借権は買受人に対抗可能で、借地権に関する複雑な特約があり、占有排除や土地利用には多大な時間と費用を要する高リスク物件。 一部の賃料滞納と浸水想定区域内の立地もリスク要因であり、共有持分である点も考慮が必要。

横浜市旭区の宅地と私道の一括売却物件。土地上には占有者・所有者不明の未完成・未登記建物が存在し、引渡しに法的措置が必要。私道部分の権利関係や浸水リスク、市場性修正による評価減など、投資には複数のリスクを伴う。

本物件は、市街化調整区域内の宅地3筆と木造2階建居宅1棟の一括売却案件です。 占有者が使用借権により居住しており、物件3には送電線路の地役権、隣接土地との境界不明確な部分があります。 引渡しには時間と費用を要する可能性があり、これらのリスクを考慮した上で投資判断が必要です。

海老名市今里三丁目にある木造2階建て居宅（4LDK）と宅地の一括売却物件です。 現在、所有者が占有しており、法定地上権や買受人が負担する権利はありません。 建物には軽微な損傷（猫の引っ掻き傷、落書き、雨どい破損）があり、水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置します。

横浜市泉区の共有持分（2分の1）付き戸建住宅。建物は築34年で老朽化が進み、雨漏り跡や壁の亀裂があり、内部は占有者の家財で一部確認不可。都市ガス未接続、境界標未確認など、高リスク要因が多い。

物件1は賃借人が社員寮として占有しており、最先の賃借権を承継するため立ち退き交渉が必要です。多額の管理費等滞納金（約82万円）があり、建物は経年劣化と複数箇所の損傷が見られます。建物図面の配置に誤りの可能性があり、浸水想定区域内の立地であるため、追加調査と費用を考慮すべきです。

本物件は債務者兼所有者が占有する築37年の木造瓦葺2階建居宅です。建物は老朽化しており、外壁クラックや床の沈み込みなど大規模な修繕が必要とされます。土壌汚染やアスベストの可能性があり、追加調査費用が発生するリスクがあります。

本物件は土地3筆と築53年の居宅（物件4）の一括売却です。建物は老朽化し、経済的残存耐用年数が短く、保守管理もやや劣ります。再建築には接道義務やセットバックに関する制約があり、注意が必要です。

本物件は西尾市の宅地（物件1, 2）と築約19年の木造居宅（物件3）から構成され、現在空家ですが所有者が占有しています。 主要道路へのアクセスは隣地を通る地役権に依存し、上水道管も隣地を経由するため、権利関係の確認が重要です。 高潮・津波ハザード区域に位置し、太陽光発電システムの所有権も不明なため、投資家は複数のリスクを考慮する必要があります。

本物件は、土地が売却対象外で建物のみが競売されるため、法定地上権が成立する複雑な権利関係を持つ居宅です。建物は築約44年で経済的耐用年数を超過し、浴室のカビや内装の破損など劣化が著しく、新耐震基準への適合も不明です。東側道路が建築基準法上の道路ではないため再建築が困難な可能性があり、土地はがけ条例の規制対象となる可能性もあります。現在、所有者が占有しています。

本物件は複数の土地と温泉施設を含む商業ビルから構成。建物にはボイラー故障や漏水など多数の不具合があり、温泉供給も停止中。占有者である賃借人が約1,444万円の留置権を主張しており、引渡しに際して高額な費用負担や交渉が必要となる高リスク物件。

本物件は、過去の入札で買受け申出がなく、売却基準価額が40%減額された競売物件です。 建物は所有者が占有する空き家で、老朽化が著しく、猫の死骸や雨漏り跡があり、アスベスト含有の可能性もあります。 土地には不適格な擁壁、地下壕埋戻し、がけ条例、土砂災害警戒区域指定等のリスクがあり、想定外の費用と市場性の低さが懸念されます。

本物件は所有者が占有する居宅兼診療所ですが、診療所部分は稼働しておらず、建物は老朽化しています。 市街化調整区域内での用途違反があり、太陽光発電パネルや土地上の動産の処理に費用が発生する可能性があります。 競売特有のリスクや公図と現況の不一致も存在するため、詳細な調査と専門家への相談が必須です。

本物件は、債務者が占有する極端に老朽化した居宅で、一部が隣接地へ越境し、建物収去・土地明渡訴訟の判決が確定済みです。 売却対象外の土地に法定地上権が成立し、建物は廃屋同然で大規模な修繕または解体が必要です。 引渡しには時間と費用を要し、過去の浸水被害や残置物処理費用も考慮すべき高リスク物件です。

相模原市緑区の住宅地にある木造2階建居宅と土地（計4筆）の競売物件。所有者が占有中だが生活実態はなく、引渡しは比較的容易と見られる。一部土地は建築協定により緑地指定され建築不可、また設備稼働状況不明など、購入後の確認・対応が必要な点がある。

岡山市南区のマンション3階部分、3LDKの区分所有建物。所有者が動産類を残置した空き家状態で占有しており、管理費等滞納額が77.8万円と高額。未登記増築、敷地外駐車場、下水道未整備、過去の人身事故など複数のリスク要因が存在する。

静岡市清水区の宅地と築約46年の木造2階建て居宅、未登記物置の競売物件。債務者は転居済みで空き家だが動産が残置されており、引渡しに手間がかかる可能性。建物は老朽化しており修繕が必要で、土地は未実測のため地積増減リスクがあり、専門家による調査が推奨される。

物件1～3は青森市幸畑字阿部野に位置する宅地と鉄骨造2階建の事務所・倉庫です。 現在空き事務所であり、所有者（債務者）が占有していますが、引渡命令制度の利用が可能です。 土地境界の不明確さやアスベスト含有の可能性、クレーン詳細不明などのリスクがあります。

築約7年の木造3階建居宅で、所有者が空き家として占有中。土壌汚染の可能性やソーラーパネルのローン残債・担保状況の不明確さなど、複数のリスク要因が存在。都市ガス未引き込みや洗面台欠如など、購入後の追加費用が発生する可能性あり。

沼津市上香貫の宅地と築42年の木造2階建居宅、未登記作業所の競売物件。所有者占有だが海外在住で空き家状態。下水道未整備、水路を介した接道、津波浸水区域に位置し、建物は老朽化が見られるため、インフラ整備や改修費用を考慮した投資判断が求められる。

占有者が居住中で引渡命令手続きが必要。法定地上権が成立しており、権利関係が複雑です。 建物は未登記増築があり、建ぺい率超過の可能性。壁の亀裂や雨漏り跡など老朽化が著しいです。 室内には残置動産とペットがおり、撤去・清掃・修繕費用が発生する高リスク物件です。

本物件は、賃借人が占有する7階の1DKマンションです。 買受人は最先順位の賃借権を承継し、多額の管理費等滞納金も負担する可能性があります。 物件は床の軋みや壁の損壊があり、管理規約による用途制限も存在するため、高リスク案件です。

本物件は、所有者が占有する館林市城町の宅地と老朽化した居宅・作業所・倉庫からなる。建物は経済的残存耐用年数が0年で、多数の動産が残置されており、土壌汚染や埋蔵文化財の可能性もある。買受人は建物の解体・動産撤去、および潜在的な環境・法的制約への対応を要する。

本物件は沼田市利根町の農用地区域内にある雑種地で、登記地目は「田」。 所有者が占有しており、土地上には資材や廃棄物が放置され、雑草が繁茂している。 農地法上の転用許可が必要で、原状回復命令や土壌汚染調査の可能性があり、過去の入札では買受申出がなかった売却困難物件。

本物件は、所有者が居住中の築46年の木造2階建て居宅と宅地です。 土地は土砂災害警戒区域に指定され、擁壁の安全性に問題があり、建物は旧耐震基準で建築され、建築確認・検査済証の記録が不明なため、法適合性に重大な懸念があります。 床の傾きや沈み、過去の浸水履歴など、多岐にわたる高リスク要因と多額の改修費用が見込まれるため、慎重な検討が必要です。