注目・値下げ

本物件は、所有者が家族と共に居住する一戸建て居宅（木造瓦葺2階建、築約21年）とその敷地です。土地形状は詳細調査が必要ですが、接道状況は良好です。建物付属設備等の動作確認は不能ですが、現状での評価額は1,235万1千円です。

広島地裁の競売物件は、土地2筆と事務所・工場・店舗の建物1棟（附属建物、未登記建物含む）からなります。 建物は著しく老朽化し無価値と評価され、土壌汚染やアスベスト、自然災害リスクが高いです。 所有者と使用借権による会社が占有する部分があり、残置物撤去や解体費用、環境調査が必要な高リスク物件です。

廿日市市に位置する木造2階建て居宅と宅地、公衆用道路の持分が競売対象です。 建物は所有者が退去し空き家状態ですが、内部は破損・汚損が著しく、保守管理が劣悪です。 土地は土砂災害特別警戒区域に指定されており、再建築や利用に大きな制約があります。

庄原市三日市町に位置する宅地と居宅（未登記附属建物含む）。所有者が占有しており、主たる建物は築31年で老朽化、未登記附属建物は築約80年で越境・違法建築の可能性があり、大規模な改修または建替えが必要。北西側には第三者名義の墓地が隣接している。

広島市安佐北区の住宅物件。所有者が占有しており、2年前に水回りや外壁を約500万円かけてリフォーム済み。買戻特約登記が残存し、土地には法定地上権が設定されていると評価されており、権利関係に注意が必要。

広島市安芸区の9階建てマンション9階部分の居宅。所有者が占有中であり、管理費等に370,358円の滞納金があります。物件は土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な利用や再建築に制約がある可能性があります。

広島市中区の築42年マンション2階の居宅（3DK+S）。所有者が占有しており、管理費等に約50万円の滞納がある。アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が必要なリスクがある。

呉市内の区分所有マンションの一室で、所有者が占有中。管理費等の滞納が多額であり、専有部分には床のたわみやサッシの不具合など損傷が見られる。土砂災害警戒区域指定、がけ条例適用、アスベスト使用の可能性など、複数の法的・環境的リスクが存在する。

本物件は所有者が占有する造成途中の土地（雑種地）です。がけ条例、景観計画区域、埋蔵文化財包蔵地など、開発・建築に複数の法的規制があり、事前協議が必要です。境界不明瞭な箇所や開発許可の確認が必要な高リスク物件です。

本物件は、農地転用許可のない畑（現況宅地）と市街化調整区域内の宅地からなる土地に、所有者居住の老朽化した建物が建っています。土砂災害警戒区域・浸水想定区域に該当し、土地の実測不足や建物増築の登記不整合など、複数の法的・環境的リスクを抱える高リスク物件です。建物の経済的耐用年数もほぼ満了しています。

築2年の新築居宅と宅地の競売物件。所有者占有だが現在未入居で、1階リビングに軽微な天井クロス割れあり。買受人が負担する権利はなく、土壌汚染リスクは低いが未調査。

本物件は神戸市長田区四番町にある区分所有マンションの一室です。転借人Aが占有しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間があります。Bも占有していますが、権原は不明です。建物の壁紙に黄ばみが見られ、アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、詳細調査が必要です。

本物件は複数の共有者が存在する土地と建物です。建物は老朽化が進んでおり、室内に多数の動産が残置されています。土地の利用には共有者間の調整が必要であり、引渡し前に動産の撤去も必要となるため、投資判断には慎重な検討が必要です。

本物件は、所有者が占有するマンションの専有部分（4階、48.66㎡）です。管理費・修繕積立金の滞納が約96.6万円あり、買受人が引き継ぐ必要があります。建物の高さが高度地区の制限を超えていますが、既存建築物として認められる可能性があります。

本物件は横浜市港南区の土地5筆と建物1棟、未登記車庫から成ります。建物は相続財産清算人が占有しており、引渡命令手続きが必要です。建物には経年劣化が見られますが、土地利用権等の関係は整理されており、再建築は可能です。

本物件は名古屋市天白区のマンション1室（6階部分）と土地持分です。建物は築42年で、債務者が占有していますが、明渡しは引渡命令により可能です。駐車場は抽選制で即時利用不可ですが、管理費等の滞納はありません。

本物件は横浜市にある区分マンション（1R）です。所有者が占有しており、管理費等の滞納が約252万円（遅延損害金含む）あります。建物は築35年で経年劣化が見られ、キッチン周辺の汚損が目立ちます。

本物件は区分所有マンションの共有持分（1/2）です。債務者兼共有者が占有していますが、空き家状態で利用しており、引渡しには交渉が必要です。共有持分のため単独での使用収益は制限され、鉄道騒音のリスクがあります。

本物件は土地（宅地276.94㎡）と建物（木造2階建、居宅・事務所、延床面積205.77㎡）のセットです。建物は築45年で老朽化が著しく、シロアリ被害や雨漏り等の修繕が必要です。また、共有者Bが占有しており、引渡しには手続きを要します。隣接地との越境や私道の通行権も考慮が必要です。

本物件は区分所有マンションの専有部分です。現在、賃借人Aが居住しており、引渡しまでに6ヶ月の猶予期間があります。管理費等の滞納があり、投資家は引継ぎの可否を慎重に検討する必要があります。

本物件は大阪市住吉区の3階建て居宅兼車庫です。現在、賃借人Bが占有しており、抵当権に劣後しますが、明渡し猶予期間があります。建物には水漏れ跡や経年劣化が見られ、一部遵法性に不明確な点があるため、修繕・調査が必要です。

本物件は、所有者が居住兼事務所として使用中の居宅です。築47年で老朽化が進んでおり、床や壁に劣化が見られます。再建築には道路幅員の問題があり、隣地通行権や擁壁の越境など、権利関係の確認と対応が必要です。

本物件は横浜市瀬谷区のマンション専有部分です。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。管理費等の滞納が664,000円あり、買受人が引き継ぐ可能性があります。建物内には大量の動産類が堆積しており、清掃・撤去作業が必要です。

本物件は名護市宮里七丁目の土地7筆と建物1棟から成ります。所有者Aが占有しており、一部土地は共有持分です。太陽光発電システムは売電停止中、アスベストの可能性、水路占用許可の問題など、複数のリスク要因が存在します。

本物件は、土地3筆と建物1棟から構成される不動産競売物件です。建物は現在空き家状態ですが、所有者Aが占有しています。土地の一部（物件2）は共有持分（5分の1）の公衆用道路となっており、権利関係の確認が必要です。

本物件は土地と共同住宅からなる競売物件です。建物には複数の劣化・不具合が見られ、一部の占有者には明渡し猶予期間があります。駐車場の一部占有権原は買受人に影響する可能性があります。

本物件は土地と建物（築後約33年）のセットです。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。土地は建築基準法上の道路に接しておらず、再建築には確認が必要です。

本物件は5筆の山林地上権の競売です。地上権はメガソーラー発電施設建設を目的として設定されていますが、周辺開発計画は遅延・失効しており、権利関係は複雑です。境界や地積も不明瞭で、アクセスも限定的であり、投資には慎重な判断が必要です。

本物件は、土地3筆と建物1棟（居宅・事務所）で構成されます。現在、株式会社ピション及びCが占有しており、使用借権または賃借権に基づくとみられますが、抵当権に後れるため売却により効力を失う可能性があります。建物は経年相応の劣化が見られますが、再建築は可能です。

本物件群は、複数の土地と建物から構成されており、広大な敷地を有しています。しかし、一部の土地では境界が不明瞭であり、建物も未登記や老朽化が進んでいるものが含まれます。特に、物件35増築部分Aは建築基準法上の道路に接していない可能性があり、再建築に制限が生じるリスクがあります。また、越境物やアスベスト含有建材の可能性も指摘されており、詳細な調査と修繕・解体費用を考慮した慎重な投資判断が必要です。

本物件は、土地3筆と建物1棟から構成される不動産競売物件です。建物は所有者自身が占有しており、引渡しには交渉が必要です。土地には複数の地役権が設定されており、建築には建築基準法上の許可が必要となるなど、利用上の制約が存在します。