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土地建物 東京都北区上十条三丁目５番地３１
00000078791 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第270号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
北区上十条三丁目の寄宿舎（シェアハウス）物件。多数の占有者がおり、主要な占有者からの情報不足や6ヶ月の明渡し猶予期間など、占有関係が複雑でリスクが高い。再建築時のセットバックや建物の一部劣化・漏水も考慮が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複雑な占有状況と多数の占有者（シェアハウス形式）。占有者（転借人）に代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。主要な占有者および建物所有者からの占有権原に関する情報提供がない。一部の占有者の賃貸借契約の存否や更新状況が不明確。前面道路の幅員が4m未満のため、再建築時にセットバックが必要となる可能性。1階共用部分のエアコンからの漏水。
権利関係:
主要な占有者（転借人）の賃借権の存否および種別が不明確。代金納付日から6ヶ月間明渡しが猶予される賃借権が存在する。多数の占有者（特に主要な占有者）の占有権原に関する情報が不足しており、確認が困難。前面道路の幅員が4m未満のため、再建築時にセットバックが必要となる公法上の制限。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
6,521万円
落札価格
12,800万円
差額 +6,279万円
1.96x
入札人数
19人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
3.3%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
6,521万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
209.7m²
63.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
十条
徒歩6分 (498m)
分析データ
土地評価
公示地価470,000円/m²
路線価（推定）376,000円/m²
坪単価1,242,973円/坪
土地評価総額78,854,720円
基準額
6,521万
土地値
7,885万
土地比83%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口355,213人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅十条
距離498m（徒歩6分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高21.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 6,521万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 6,521万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 6,521万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 6,521万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 北区 |
| 落札価格 | 128,000,000円 (乖離率 +96.3%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 35.7634, 139.7187 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:15 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年9月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
寄宿舎
間取り
1F:洋室×10・シャワー室・トイレ・キッチン等 2F:洋室×10・シャワー室・トイレ・キッチン等
延床面積
209.72m²
権利・費用
登記面積
152.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
1,304万円
買受可能価額
5,217万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp