土地建物 東京都板橋区徳丸二丁目九四番地弐六
00000078942 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第647号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者が居住中の木造2階建て居宅（物件3）と宅地（物件1,2）のセットです。物件2は建築基準法上の道路に接しておらず再建築ができません。また、物件1の土地は私道に接しており、利用上の制約があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が建物を使用している（所有者）物件2は建築基準法の道路に接道しておらず、原則として建物を再建築できない物件2を含む私道は建築基準法外道路である物件1の土地は物件3の建物の敷地として利用されている物件1の土地は北側で幅員約1.5~3.9mの舗装私道（建築基準法外道路）に接面している
権利関係:
物件2は建築基準法の道路に接道しておらず、再建築不可。物件2を含む私道は建築基準法外道路である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
853万円
落札価格
1,211万円
差額 +358万円
1.42x
入札人数
6人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
5.5%
基準7.8%
売却基準価額
853万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
55.2m²
16.7坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東武練馬
徒歩9分 (681m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額17,680,000円
基準額
853万
土地値
1,768万
土地比48%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口584,483人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東武練馬
距離681m（徒歩9分）
路線東武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高21.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 853万 | 7.8% | — |
| 2026-06-10 | 853万 | 7.8% | — |
| 2026-06-09 | 853万 | 7.8% | — |
| 2026-06-08 | 853万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 落札価格 | 12,110,000円 (乖離率 +42.0%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.7746, 139.6606 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:20 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
7.8%
県平均
17.6%
-9.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年7月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺二階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
延床面積
55.25m²
権利・費用
登記面積
46.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
171万円
買受可能価額
682万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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板橋区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
740,000 円/m²
740,000 円/m²
実勢相場(マンション)
866,667 円/m²
866,667 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp