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土地建物 東京都足立区鹿浜二丁目１５番地４２
00000078876 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第441号
売却済
129 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
足立区鹿浜の所有者占有3階建て居宅。建物は築27年で保守管理状態が「劣る」と評価され、修繕が必要です。 新築時の検査済証の記録がなく、洪水ハザード区域に位置する重大なリスクがあります。 隣地越境の可能性や私道の権利関係も確認が必要なため、慎重な検討が求められる物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は築約27年で保守管理状態が「劣る」と評価されており、建具やガラスに損傷が見られるため、購入後に修繕費用が発生します。足立区ハザードマップによると、洪水・内水氾濫等浸水想定区域に位置しており、水害リスクがあります。占有者は所有者ですが、引渡命令の申し立てや実行には時間と費用がかかる可能性があります。競売物件特有の制約として、内覧が限定的であり、売主の協力が得られにくく、担保責任がないため、物件の隠れた瑕疵リスクがあります。
権利関係:
新築時に検査済証が発行された形跡がないため、建築基準法上の問題があり、将来的な増改築や売却に影響を及ぼす可能性があります。北側のホテルの塀等の補強部分が越境している可能性があり、境界確定訴訟などの法的紛争に発展する可能性があります。物件2の土地は私道（建築基準法42条1項5号道路）であり、共有持分があるため、通行権や維持管理に関する権利関係の確認が必要となります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,917万円
落札価格
3,062万円
差額 +1,145万円
1.60x
入札人数
6人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
4.8%
基準7.7%
売却基準価額
1,917万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
122.8m²
37.1坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
志茂
徒歩16分 (1280m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額27,496,000円
基準額
1,917万
土地値
2,750万
土地比70%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口695,043人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅志茂
距離1280m（徒歩16分）
路線東京地下鉄
バス圏
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,917万 | 7.7% | — |
| 2026-05-13 | 1,917万 | 7.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,917万 | 7.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,917万 | 7.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 落札価格 | 30,621,000円 (乖離率 +59.7%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.7809, 139.7462 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（87件）
この物件
7.7%
県平均
8.0%
-0.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年2月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
122.75m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
100.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
383万円
買受可能価額
1,534万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp