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土地建物 東京都府中市是政三丁目３５番地１０６
00000021166 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第240号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
府中市に位置する戸建住宅と宅地。所有者占有だが空家で、引渡命令が必要となる見込み。多摩川の洪水浸水想定区域にあり、旗竿地で接道も短く、未確認の不具合や私設下水道管のリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
多摩川の洪水浸水想定区域内に位置し、最大3.0m未満の浸水深が想定される。空家のため、建物および設備に未確認の不具合が存在する可能性。路地状敷地（旗竿地）であり、接道長が短く、行き止まり道路の終端に位置するため、利用・再建築に制約がある。下水道が府中市管理外の私設管であり、将来的な維持管理責任が発生する可能性。所有者占有だが空家と認定されており、引渡命令の申立てが必要となる可能性。
権利関係:
下水道が府中市管理外の私設管であるため、維持管理に関する責任問題が発生する可能性。所有者占有だが空家と認定されており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,781万円
落札価格
3,899万円
差額 +1,118万円
1.40x
入札人数
17人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
4.6%
基準6.5%
売却基準価額
2,781万円
基準
土地
土地比94% 割安
面積
92.4m²
28.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
是政
徒歩6分 (486m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額29,577,600円
基準額
2,781万
土地値
2,958万
土地比94%
割安
交通アクセス
最寄駅是政
距離486m（徒歩6分）
路線西武鉄道
徒歩圏内
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 2,781万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,781万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,781万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,781万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 府中市 |
| 落札価格 | 38,993,898円 (乖離率 +40.2%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 35.6588, 139.4849 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:16 |
東京都 の市場データ（79件）
この物件
6.5%
県平均
9.2%
-2.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年9月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK (洋室:3,和室:1,居間・食事室,台所,洗面室・浴室,トイレ等)
延床面積
92.43m²
権利・費用
登記面積
118.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
556万円
買受可能価額
2,225万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp