土地建物 東京都江戸川区江戸川三丁目２３番地２４
00000078907 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第289号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は江戸川区の戸建住宅で、所有者が占有する空家だが残置物がある。建物は老朽化しており、アスベストの有無や設備不具合が不明で、大規模な改修または解体が必要。水害ハザードマップ上の高リスク地域に位置し、購入後の追加費用や災害対策が課題となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は空家で残置物があり、長期未使用のため劣化が進行している可能性が高い。アスベスト使用の有無が不明であり、解体・改修時に追加費用発生のリスクがある。江戸川区水害ハザードマップにより、高潮・洪水・内水氾濫・家屋倒壊等氾濫想定区域に該当し、自然災害リスクが高い。建物の設備不具合や雨漏りの有無が不明であり、修繕費用が見積もれない。敷地の一部にセットバックが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,354万円
落札価格
4,161万円
差額 +807万円
1.24x
入札人数
5人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
5.2%
基準6.5%
売却基準価額
3,354万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
121.3m²
36.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
一之江
徒歩12分 (940m)
分析データ
土地評価
公示地価310,000円/m²
路線価（推定）248,000円/m²
坪単価819,833円/坪
土地評価総額30,077,440円
基準額
3,354万
土地値
3,008万
土地比112%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口697,932人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅一之江
距離940m（徒歩12分）
路線東京都交通局
やや遠い
ハザード情報
標高0.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-06-03| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 3,354万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 江戸川区 |
| 落札価格 | 41,611,689円 (乖離率 +24.1%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.6852, 139.8935 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
7.5%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年4月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
121.28m²
権利・費用
登記面積
132.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
671万円
買受可能価額
2,683万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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江戸川区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
586,207 円/m²
586,207 円/m²
実勢相場(マンション)
640,000 円/m²
640,000 円/m²
空き家率
9.3%
9.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp