土地建物 東京都板橋区泉町八番地壱壱
00000078952 / 東京地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第298号
売却済
127 回閲覧
東京都の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は借地権付建物であり、ヤマダイハウジング株式会社が賃借し事務所・倉庫として使用中です。賃料は20年分前払いで、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要です。建物は築55年でアスベスト含有の可能性があり、再建築には道路後退の可能性も考慮が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に賃借権が付着しており、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要となる。敷地の一部が隣接地にかかっており、境界問題の可能性がある。建物の建築時期が古く、アスベスト含有の可能性がある。再建築に際して道路後退が必要となる可能性がある。賃借人が事務所、倉庫としても使用しており、用途変更の可能性を考慮する必要がある。
権利関係:
建物に最先順位の賃借権が付着しており、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要。敷地の一部が隣接地にかかっている可能性があり、境界確定が必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
490万円
落札価格
2,510万円
差額 +2,020万円
5.12x
入札人数
1人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
2.2%
基準11.1%
売却基準価額
490万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
45.4m²
13.7坪
表面利回り
11.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額14,528,000円
基準額
490万
土地値
1,453万
土地比34%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口584,483人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高23.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 490万 | 11.1% | — |
| 2026-06-10 | 490万 | 11.1% | — |
| 2026-06-09 | 490万 | 11.1% | — |
| 2026-06-08 | 490万 | 11.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 落札価格 | 25,100,000円 (乖離率 +412.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.7682, 139.7011 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
11.1%
県平均
17.6%
-6.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年5月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺二階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
延床面積
45.40m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
392万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
15.7%
24,370,000円
東京都小金井市貫井南町五丁目２３８番地２３
土地建物
36.9%
3,270,000円
東京都江戸川区大杉一丁目９３７番地
マンション
22.3%
15,440,000円
東京都豊島区北大塚三丁目２５２６番地１
土地建物
14.0%
32,220,000円
東京都江戸川区小松川四丁目９９番地５
板橋区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
740,000 円/m²
740,000 円/m²
実勢相場(マンション)
866,667 円/m²
866,667 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp