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土地建物 東京都荒川区町屋四丁目１１７６番地、１１７８番地
00000078895 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第150号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
この物件は、所有者が居住する借地権付き建物で、地代滞納があり、土地所有者の相続登記が未了です。 建物は雨漏りや老朽化が著しく、再建築にはセットバックや道路拡幅による制限があります。 土壌汚染の可能性や建築経緯の不明確さなど、投資には複数の高リスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
借地権付き建物であり、地主の承諾または裁判等が必要地代の滞納がある（318,840円）敷地の所有者が亡くなっており、相続登記が未了で共有状態土壌汚染の可能性が否定できない建物2階に雨漏りがあり、天井が大きく損傷している建物の品質が劣り、保守管理状態が非常に悪い北側はセットバック、東側は道路拡幅計画により壁面後退が必要借地権の範囲が2筆にまたがり、各筆の内訳面積が不明建築確認関係の資料がなく、建築の経緯等が不明確荒川区ハザードマップにより洪水・高潮等浸水想定区域に該当
権利関係:
借地権付き建物である地代の滞納がある敷地の所有者が亡くなっており、相続登記が未了で共有状態土壌汚染の可能性が否定できない北側はセットバック、東側は道路拡幅計画により壁面後退が必要借地権の範囲が2筆にまたがり、各筆の内訳面積が不明建築確認関係の資料がなく、建築の経緯等が不明確権利金1,992,750円あり
滞納額: 318,840円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,259万円
落札価格
2,851万円
差額 +1,592万円
2.26x
入札人数
3人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
5.0%
基準11.3%
売却基準価額
1,259万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
119.0m²
36.0坪
表面利回り
11.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価460,000円/m²
路線価（推定）368,000円/m²
坪単価1,216,527円/坪
土地評価総額43,792,000円
基準額
1,259万
土地値
4,379万
土地比29%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口217,475人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 1,259万 | 11.3% | — |
| 2026-05-27 | 1,259万 | 11.3% | — |
| 2026-05-26 | 1,259万 | 11.3% | — |
| 2026-05-25 | 1,259万 | 11.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 落札価格 | 28,510,100円 (乖離率 +126.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.7488, 139.7803 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
11.3%
県平均
7.6%
+3.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年11月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅 作業場
間取り
6DK+DK(トイレ・浴室は1箇所)
延床面積
119.00m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
252万円
買受可能価額
1,007万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp