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土地建物 東京都世田谷区太子堂五丁目１５４番地１
00000078887 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第303号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
世田谷区の共同住宅で、複数占有者がおり、一部占有権原が不明です。 建物は築51年で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数は約4年と短いです。 狭あい道路に接道しセットバックが必要な上、浸水想定区域に位置するリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数占有者の存在と引渡猶予期間（6ヶ月）103号室の占有権原不明建物の著しい老朽化と短い経済的残存耐用年数（約4年）狭あい道路に接道しており、セットバック及び拡幅整備協議が必要建築確認の記録が確認できない世田谷区ハザードマップで浸水想定区域に該当
権利関係:
103号室の占有権原不明抵当権設定後の賃借権（引渡猶予期間あり）狭あい道路拡幅整備協議の必要性建築確認の記録が確認できない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
4,033万円
落札価格
8,525万円
差額 +4,492万円
2.11x
入札人数
24人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
3.1%
基準6.5%
売却基準価額
4,033万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
90.7m²
27.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西太子堂
徒歩5分 (370m)
分析データ
土地評価
公示地価540,000円/m²
路線価（推定）432,000円/m²
坪単価1,428,097円/坪
土地評価総額39,199,680円
基準額
4,033万
土地値
3,920万
土地比103%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口943,664人
人口増減率（5年）
+1.2%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西太子堂
距離370m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高27.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 4,033万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 4,033万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 4,033万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 4,033万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 落札価格 | 85,250,000円 (乖離率 +111.4%) |
| 入札人数 | 24人 |
| 緯度/経度 | 35.6476, 139.6681 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（87件）
この物件
6.5%
県平均
8.0%
-1.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年1月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・共同住宅
間取り
1K×6戸
延床面積
183.08m²
権利・費用
登記面積
79.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
807万円
買受可能価額
3,226万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp