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土地建物東京都世田谷区太子堂五丁目１５４番地１

00000078887 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第303号売却済 252 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

世田谷区の共同住宅で、複数占有者がおり、一部占有権原が不明です。建物は築51年で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数は約4年と短いです。狭あい道路に接道しセットバックが必要な上、浸水想定区域に位置するリスクがあります。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

複数占有者の存在と引渡猶予期間（6ヶ月）103号室の占有権原不明建物の著しい老朽化と短い経済的残存耐用年数（約4年）狭あい道路に接道しており、セットバック及び拡幅整備協議が必要建築確認の記録が確認できない世田谷区ハザードマップで浸水想定区域に該当

権利関係:

103号室の占有権原不明抵当権設定後の賃借権（引渡猶予期間あり）狭あい道路拡幅整備協議の必要性建築確認の記録が確認できない

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

4,033万円

落札価格

8,525万円

差額 +4,492万円 2.11x

入札人数

24人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

3.1%

基準6.5%

売却基準価額

4,033万円

基準

土地

土地比103% 適正

面積

90.7m²

27.4坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

西太子堂

徒歩5分 (370m)

分析データ

土地評価

公示地価540,000円/m²

路線価（推定）432,000円/m²

坪単価1,428,097円/坪

土地評価総額39,199,680円

基準額

4,033万

土地値

3,920万

土地比103% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口943,664人

人口増減率（5年） +1.2% 増加

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅西太子堂

距離370m（徒歩5分）

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高27.1m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	4,033万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-14
ステータス	売却済
都道府県	東京都
市区町村	世田谷区
落札価格	85,250,000円 (乖離率 +111.4%)
入札人数	24人
緯度/経度	35.6476, 139.6681
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-20 18:48
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:22

東京都の市場データ（42件）

この物件

6.5%

県平均

17.6%

-11.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和50年1月 (耐年消化率 232%)

賃貸需要スコア 21/25 ★★★★☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅・共同住宅

間取り 1K×6戸

延床面積 183.08m²

権利・費用

登記面積 79.23m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域近隣商業地域

建ぺい率 80%

容積率 300%

買受申出保証金 807万円

買受可能価額 3,226万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-05-28

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世田谷区の不動産データ

実勢相場(戸建て)
1,000,000 円/m²

実勢相場(マンション)
1,100,000 円/m²

空き家率
10.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 世田谷区の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 西太子堂駅周辺

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類似物件の落札実績

東京都・土地建物・2,016〜8,066万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.49倍

1.09〜1.96倍

平均入札者数

12.8人

落札価格帯

2,355〜13,186万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 60,091,700円 (基準価額 40,330,000円 x 1.49倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
江戸川区	3,193万	4,500万	1.4倍	4人
江戸川区	2,317万	3,523万	1.5倍	7人
杉並区	7,998万	12,380万	1.5倍	15人
立川市	3,371万	3,843万	1.1倍	14人
府中市	4,400万	5,026万	1.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都世田谷区太子堂五丁目１５４番地１