土地建物 東京都目黒区中町一丁目９８１番地１４
00000078861 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第617号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
目黒区に位置する築2年の木造3階建居宅です。土地は複数筆に分かれ、一部が公衆用道路として利用されており、私道に接します。所有者が居住しており、引渡しは引渡命令制度を利用可能ですが、室内犬飼育や土地の利用制限に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の一部が公衆用道路として利用されており、利用制限がある。私道に接しており、建築基準法上の制約や維持管理の負担が生じる可能性がある。道路後退済みだが、一部の旧L字溝が残存しており、将来的な利用に影響する可能性。室内で犬を2匹飼育しており、建物内部の損傷や臭い、清掃費用などのリスクがある。法人登記上の本店所在地が本件建物であり、占有形態が居住と法人業務の併用であるため、引渡し時に法人関連の手続きが必要となる可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、売主の非協力、担保責任なしなど）。
権利関係:
物件1の土地の一部が公衆用道路として利用されており、利用制限がある。物件2及び3の土地は公衆用道路として利用されている。物件1の土地は私道（建築基準法第42条1項5号および2項該当）に接しており、権利関係や利用に制約がある。道路後退済みだが、一部の旧L字溝が残存しており、将来的な利用に影響する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
4,609万円
落札価格
7,574万円
差額 +2,965万円
1.64x
入札人数
15人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
4.0%
基準6.5%
売却基準価額
4,609万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
77.1m²
23.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
学芸大学
徒歩12分 (981m)
分析データ
土地評価
公示地価850,000円/m²
路線価（推定）680,000円/m²
坪単価2,247,930円/坪
土地評価総額52,421,200円
基準額
4,609万
土地値
5,242万
土地比88%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口288,088人
人口増減率（5年）
+3.7%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅学芸大学
距離981m（徒歩12分）
路線東京急行電鉄
やや遠い
ハザード情報
標高28.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 4,609万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 目黒区 |
| 落札価格 | 75,736,100円 (乖離率 +64.3%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.6298, 139.6961 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
6.5%
県平均
17.6%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年10月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
77.09m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
61.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
922万円
買受可能価額
3,687万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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目黒区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
1,438,424 円/m²
1,438,424 円/m²
実勢相場(マンション)
1,355,556 円/m²
1,355,556 円/m²
空き家率
10.7%
10.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp