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土地建物 東京都練馬区早宮一丁目４４９９番地１
00000078808 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第183号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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売却基準価額
6,554万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
552.6m²
167.2坪
表面利回り
10.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
氷川台
徒歩8分 (632m)
分析データ
土地評価
公示地価370,000円/m²
路線価（推定）296,000円/m²
坪単価978,511円/坪
土地評価総額163,584,400円
基準額
6,554万
土地値
16,358万
土地比40%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口752,608人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅氷川台
距離632m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高33.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 552,650円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 65,540,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-04 | 65,540,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-03 | 65,540,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-02 | 65,540,000万 | 10.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 緯度/経度 | 35.7509, 139.6582 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:39 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
10.1%
県平均
7.9%
+2.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年1月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
1階・2階は各階に1K×8室 3階は2LDK×1室,1K×3室(全20室)
延床面積
1099.30m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
539.31m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
1,311万円
買受可能価額
5,243万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp