土地建物 東京都足立区梅島二丁目７７番地１３、７７番地１５
00000078963 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第660号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
足立区梅島二丁目の土地5筆と建物1棟の競売物件です。建物は所有者が居住中で、土地の一部は公衆用道路となっています。北側は区道、西側は私道に接しており、交通騒音や浸水想定区域のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者が居住しており、占有している。物件1、2の土地は北側が区道（建築基準法第42条2項道路）、西側が私道（建築基準法第42条1項5号道路）に接している。物件3、4は公衆用道路として利用されている。環七通りによる交通騒音の影響がある。足立区洪水・内水・高潮ハザードマップによると、洪水・内水氾濫による浸水想定区域にある。
権利関係:
物件1、2の土地は、北側が建築基準法第42条2項道路、西側が同法第42条1項5号道路に接している。物件3、4は公衆用道路として利用されている。物件1、2の土地には法定地上権が成立する可能性がある。物件1、2の土地にはセットバック部分（一部私道）が含まれる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,756万円
落札価格
3,784万円
差額 +1,028万円
1.37x
入札人数
20人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
4.7%
基準6.5%
売却基準価額
2,756万円
基準
土地
土地比191% 割高
面積
64.6m²
19.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額14,465,920円
基準額
2,756万
土地値
1,447万
土地比191%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口695,043人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 2,756万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 2,756万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 2,756万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,756万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 落札価格 | 37,843,000円 (乖離率 +37.3%) |
| 入札人数 | 20人 |
| 緯度/経度 | 35.7783, 139.8011 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
6.5%
県平均
17.6%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年3月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
64.58m²
権利・費用
登記面積
34.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
400%
買受申出保証金
551万円
買受可能価額
2,205万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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足立区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
544,000 円/m²
544,000 円/m²
実勢相場(マンション)
600,000 円/m²
600,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp