土地建物 東京都羽村市羽中四丁目６１３番地１６
00000021193 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第252号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
羽村市に位置する土地・建物一括競売物件です。占有者が使用借権で居住しており、法定地上権成立の可能性があり、引渡しに時間と費用を要するリスクがあります。建物は内部に破損や亀裂があり補修費用が発生する可能性があり、旗竿地のため再建築に制限があります。
🏠
占有状況
占有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権により居住しており、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。土地が旗竿地であり、再建築の際に東京都建築安全条例による制限を受ける可能性があります。建物内部に壁の破損や亀裂があり、専門家による診断と補修工事が必要となる不測の費用が発生する可能性があります。競売物件であるため、契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責されます。
権利関係:
占有者が使用借権により居住しており、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。売却により法定地上権が成立する可能性があり、土地の利用に制約が生じる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,510万円
落札価格
1,850万円
差額 +340万円
1.23x
入札人数
7人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
5.7%
基準7.0%
売却基準価額
1,510万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
88.3m²
26.7坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
羽村
徒歩13分 (1067m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額28,252,800円
基準額
1,510万
土地値
2,825万
土地比53%
割安
交通アクセス
最寄駅羽村
距離1067m（徒歩13分）
やや遠い
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,510万 | 7.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,510万 | 7.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,510万 | 7.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,510万 | 7.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 羽村 |
| 落札価格 | 18,500,000円 (乖離率 +22.5%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.7604, 139.3045 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:16 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
7.0%
県平均
17.6%
-10.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年5月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK (1階:LDK,和室,洗面室,浴室,トイレ等 2階:洋室(3),トイレ等)
延床面積
88.29m²
権利・費用
登記面積
138.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
302万円
買受可能価額
1,208万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-03
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羽村の不動産データ
実勢相場(戸建て)
210,000 円/m²
210,000 円/m²
実勢相場(マンション)
260,000 円/m²
260,000 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp