土地建物 大阪府寝屋川市仁和寺本町四丁目４３４番地１３７
00000062191 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第512号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住・車庫として使用・占有している3階建ての居宅です。建物は築後約3年と新しいですが、経年相応の劣化・汚れが見られます。過去の土地利用履歴から土壌汚染の可能性が懸念されており、専門家による調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築後約3年と新しいが、経年相応の劣化・汚れが認められる。土壌汚染の可能性が排除できず、専門家による調査が必要。近隣に化学工場跡地があり、過去の土地利用履歴から土壌汚染のリスクが懸念される。
権利関係:
土地利用権等価格の評価において、法定地上権の存在が考慮されている。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要とされている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,437万円
落札価格
2,621万円
差額 +1,184万円
1.82x
入札人数
23人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
5.0%
基準9.2%
売却基準価額
1,437万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
110.2m²
33.3坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,219,200円
基準額
1,437万
土地値
1,322万
土地比109%
適正
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 1,437万 | 9.2% | — |
| 2026-06-24 | 1,437万 | 9.2% | — |
| 2026-06-23 | 1,437万 | 9.2% | — |
| 2026-06-22 | 1,437万 | 9.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 落札価格 | 26,214,000円 (乖離率 +82.4%) |
| 入札人数 | 23人 |
| 緯度/経度 | 34.7674, 135.5951 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:20 |
大阪府 の市場データ（51件）
この物件
9.2%
県平均
20.2%
-11.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年6月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
4LDK+車庫
延床面積
110.16m²
権利・費用
登記面積
65.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
287万円
買受可能価額
1,150万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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寝屋川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
139,444 円/m²
139,444 円/m²
実勢相場(マンション)
254,545 円/m²
254,545 円/m²
空き家率
13.3%
13.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp