土地建物 東京都杉並区和泉四丁目１８８番地１、１８６番地１９
00000078993 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第656号
売却済
147 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
杉並区和泉四丁目の土地建物（寄宿舎）競売物件です。建物5号はテイケイ株式会社が賃借しており、代金納付後6か月の明渡し猶予があります。東側道路は建築基準法上の道路ではないため、再建築には注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5の建物はテイケイ株式会社が賃借しており、賃借権は抵当権に後れるが、代金納付から6か月間の明渡し猶予がある。物件5はシェアハウスとして利用されており、入居者の入れ替わりが頻繁である。土地の一部（物件3、4）は面積が小さく、再建築の際に制限を受ける可能性がある。東側の道路は建築基準法上の道路ではなく、接道義務を満たさない可能性がある。
権利関係:
物件5の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付から6か月間の明渡し猶予があるため、明渡しに時間を要する可能性がある。東側の道路は建築基準法上の道路ではないため、建築確認や再建築の際に問題となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
7,998万円
落札価格
12,380万円
差額 +4,382万円
1.55x
入札人数
15人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
7.1%
基準11.0%
売却基準価額
7,998万円
基準
土地
土地比140% 割高
面積
137.5m²
41.6坪
表面利回り
11.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価520,000円/m²
路線価（推定）416,000円/m²
坪単価1,375,204円/坪
土地評価総額57,183,360円
基準額
7,998万
土地値
5,718万
土地比140%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口591,108人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高34.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 7,998万 | 11.0% | — |
| 2026-06-24 | 7,998万 | 11.0% | — |
| 2026-06-23 | 7,998万 | 11.0% | — |
| 2026-06-22 | 7,998万 | 11.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 杉並区 |
| 落札価格 | 123,800,000円 (乖離率 +54.8%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.6792, 139.6509 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:18 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
11.0%
県平均
17.6%
-6.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年4月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
寄宿舎
間取り
全室1Rの洋室(各部屋にキッチン,シャワー室,トイレ,洗濯機置場はない)。
延床面積
137.46m²
権利・費用
登記面積
72.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
1,600万円
買受可能価額
6,398万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
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実勢相場(戸建て)
888,889 円/m²
888,889 円/m²
実勢相場(マンション)
1,038,182 円/m²
1,038,182 円/m²
空き家率
9.5%
9.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp