土地 香川県高松市瓦町一丁目９番５
00000010345 / 高松地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は高松市瓦町に位置する宅地です。駐車場部分を有限会社ほくろ屋、北側フェンス部分を株式会社H&Gが占有していますが、いずれも賃借権の対抗要件はありません。電動扉の電源やガス配管に関する注意点があります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
駐車場部分の占有者（有限会社ほくろ屋）の賃借権に対抗要件なし北側フェンス部分の占有者（株式会社H&G）の賃借権に対抗要件なし電動扉の電源は隣家の電力を使用しており、買受人が別途契約が必要ガス配管の引込線は撤去されており、別途工事が必要
権利関係:
有限会社ほくろ屋の賃借権は対抗要件を有していない。株式会社H&Gの賃借権は対抗要件を有していない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,290万円
落札価格
2,256万円
差額 +966万円
1.75x
入札人数
15人
売却日
2026-07-05
落札ベース利回り
1.0%
基準1.8%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
1,290万円
基準
土地
土地比355% 割高
面積
90.7m²
27.4坪
表面利回り
1.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,628,800円
基準額
1,290万
土地値
363万
土地比355%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口420,748人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,290万 | 1.8% | — |
| 2026-06-18 | 1,290万 | 1.8% | — |
| 2026-06-17 | 1,290万 | 1.8% | — |
| 2026-06-16 | 1,290万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 高松市 |
| 落札価格 | 22,560,000円 (乖離率 +74.9%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 34.3412, 134.0514 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:21 |
香川県 の市場データ（12件）
この物件
1.8%
県平均
30.2%
-28.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
90.72m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
600%
買受申出保証金
258万円
買受可能価額
1,032万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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高松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
57,576 円/m²
57,576 円/m²
実勢相場(マンション)
185,714 円/m²
185,714 円/m²
空き家率
16.8%
16.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp