土地建物 大阪府枚方市宮之阪三丁目７３５番地１１
00000062209 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第281号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は賃借人が占有しており、明渡しには6ヶ月の猶予期間があります。建物には経年劣化が見られ、外壁タイルには補修跡があります。また、建蔽率・容積率超過による違法性が指摘されており、アスベスト使用の可能性も否定できません。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人が占有しており、明渡しに6ヶ月の猶予期間がある。建物に経年相当の劣化・損耗が認められ、外壁タイルにクラック補修跡がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。建蔽率及び容積率が許容範囲を超過しており、違法性が認められる。賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、明渡し猶予期間があるため、引渡しに時間を要する可能性がある。
権利関係:
賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間明渡しが猶予される。建物の建蔽率及び容積率が許容範囲を超過しており、違法性が認められる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
472万円
落札価格
1,239万円
差額 +767万円
2.62x
入札人数
24人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
13.2%
基準34.5%
売却基準価額
472万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
122.8m²
37.1坪
表面利回り
34.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額14,730,000円
基準額
472万
土地値
1,473万
土地比32%
割安
ハザード情報
標高13.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 472万 | 34.5% | — |
| 2026-06-24 | 472万 | 34.5% | — |
| 2026-06-23 | 472万 | 34.5% | — |
| 2026-06-22 | 472万 | 34.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 落札価格 | 12,390,000円 (乖離率 +162.5%) |
| 入札人数 | 24人 |
| 緯度/経度 | 34.8131, 135.6581 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:20 |
大阪府 の市場データ（51件）
この物件
34.5%
県平均
20.2%
+14.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年4月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
5LDK+車庫
延床面積
122.75m²
権利・費用
登記面積
48.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
378万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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枚方市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
184,444 円/m²
184,444 円/m²
実勢相場(マンション)
276,923 円/m²
276,923 円/m²
空き家率
11.4%
11.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp