土地建物 兵庫県たつの市龍野町下川原５３番地３
00000017118 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10019号
売却済
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本物件は、土地所有者A氏（債務者）が使用借権で占有しており、建物はレディースファッションひまわり有限会社が所有しています。建物は築50年以上経過し、雨漏りや床の腐食など老朽化が著しく、大規模修繕または解体が必要です。土地境界の不明確さや、景観地区・遺跡指定など、法規制や隣接地との調整も必要となるため、投資には慎重な判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者（A氏）であり、土地の利用権原は使用借権であるため、明渡しに交渉が必要となる可能性がある。建物は昭和42年築で、外壁のひび割れ、雨漏り、床の腐食、水漏れ跡など、老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要となる可能性がある。敷地境界が不明確であり、東側隣接地にはみ出した井戸が存在するため、境界確定測量や隣接地所有者との調整が必要となる。伝統的建造物群保存地区および歴史的景観形成地区に指定されており、建築等に関して担当行政庁への確認が必要である。埋蔵文化財包蔵地（龍野城下町遺跡）に該当するため、建築等に関して担当行政庁への確認が必要である。
権利関係:
土地の所有者はA氏（債務者会社元代表者兼土地所有者）であり、建物所有者はレディースファッションひまわり有限会社となっているが、土地の利用権原は使用借権であり、賃貸借関係は存在しないとされている。この権利関係の整理が必要となる可能性がある。土地の境界が不明確であり、東側隣接地にはみ出した井戸が存在する。境界確定測量や隣接地所有者との調整が必要となる可能性がある。伝統的建造物群保存地区および歴史的景観形成地区に指定されており、建築等に関して担当行政庁への確認が必要である。埋蔵文化財包蔵地（龍野城下町遺跡）に該当するため、建築等に関して担当行政庁への確認が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
131万円
落札価格
132万円
差額 +1万円
1.01x
入札人数
1人
売却日
2026-07-01
売却基準価額
131万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
172.6m²
52.2坪
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額12,424,320円
基準額
131万
土地値
1,242万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高26.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 131万 | — | — |
| 2026-06-24 | 131万 | — | — |
| 2026-06-23 | 131万 | — | — |
| 2026-06-22 | 131万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | たつの市 |
| 落札価格 | 1,320,000円 (乖離率 +0.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.8658, 134.5470 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
37.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年7月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建一部屋階付
種類（登記）
店舗兼居宅
間取り
その他
延床面積
159.36m²
権利・費用
登記面積
71.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
105万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-22
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たつの市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,095 円/m²
33,095 円/m²
空き家率
12.8%
12.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp