土地建物 秋田県能代市昭南町１７４番地１
00000002476 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和07年(ケ)第4号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は能代市昭南町にある土地（物件3）と建物（物件4）のセットです。建物は作業所・事務所として利用されていましたが、現在は空家です。土地には建物に対する法定地上権（25%）が設定されています。所有者が占有しているため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物は作業所・事務所として利用されており、一部は倉庫として使用されていた形跡がある。土地は地積測量図のとおりだが、境界等につき隣地所有者との争いは無い。建物は昭和44年築で、既存部分は築後約56年、増築部分は築後約15年経過しており、経年劣化が考えられる。物件の南東側は、売却対象外の土地が隣接している。公図上、北西側～南西側に水路が存在するが、現況は不明瞭である。過去に印刷所として使用されていたが、現在は使用されておらず、空家となっている。
権利関係:
物件4建物は、所有者が作業所・事務所（空家）として占有している。物件3土地には、物件4建物に対する法定地上権が設定されている（割合25%）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,142万円
落札価格
945万円
差額 +-197万円
0.83x
入札人数
1人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
31.8%
基準26.3%
売却基準価額
1,142万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
250.6m²
75.8坪
表面利回り
26.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,023,200円
基準額
1,142万
土地値
1,002万
土地比114%
適正
ハザード情報
標高8.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 1,142万 | 26.3% | — |
| 2026-06-25 | 1,142万 | 26.3% | — |
| 2026-06-24 | 1,142万 | 26.3% | — |
| 2026-06-23 | 1,142万 | 26.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 落札価格 | 9,447,800円 (乖離率 -17.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.2018, 140.0223 |
| データ更新日時 | 2026-06-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-28 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-28 18:15 |
秋田県 の市場データ（13件）
この物件
26.3%
県平均
43.1%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年8月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板・合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
作業所・事務所
間取り
1階 作業場,事務所,トイレ等 2階 作業場,休憩室
延床面積
250.58m²
権利・費用
登記面積
379.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
228万円
買受可能価額
914万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-22
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能代市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
9,411 円/m²
9,411 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp