土地建物 静岡県静岡市駿河区敷地二丁目 ３５７番地３
00000008061 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第44号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
静岡市駿河区の戸建住宅と土地の競売物件。現在、所有者とその家族が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。浴室からの水漏れや過去の白蟻被害、埋め戻された井戸跡からの地下水溢れといった建物・敷地に関するリスクがある。評価額は合計1,384万円。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による占有（引渡命令の申立てが必要）浴室からの水漏れの可能性と過去の白蟻被害埋め戻された井戸跡からの地下水溢れ2階洋室の内部調査未実施による状態不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,384万円
落札価格
2,130万円
差額 +746万円
1.54x
入札人数
5人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
8.0%
基準12.3%
売却基準価額
1,384万円
基準
土地
土地比152% 割高
面積
142.1m²
43.0坪
表面利回り
12.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額9,096,320円
基準額
1,384万
土地値
910万
土地比152%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 78回 ・最終確認 2026-07-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 1,384万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 落札価格 | 21,299,000円 (乖離率 +53.9%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.9479, 138.4131 |
| データ更新日時 | 2026-07-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（45件）
この物件
12.3%
県平均
28.8%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年12月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
142.13m²
権利・費用
登記面積
215.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
1,107万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-06-30
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静岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
実勢相場(マンション)
273,684 円/m²
273,684 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp