土地建物 奈良県五條市相谷町７２８番地
00000006864 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ヌ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は奈良県五條市に所在する土地5筆と建物5棟からなる競売物件です。物件4、5には賃借人がおり、一部は債務者兼所有者会社の社員です。建物には経年劣化が見られ、一部増築部分や賃借人からの設備不具合の申告、窓ガラス破損等の修繕が必要な箇所があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4, 5に賃借人がおり、一部は債務者兼所有者会社の社員で給与天引き。物件3, 4, 5の建物は内外部ともに経年相当の劣化が認められる。物件4の101号室の賃借人Aからキッチンの換気扇故障の申告あり。物件5の106号室の窓ガラス破損、壁の汚損・カビ発生が確認された。物件4, 5の賃借人等から、契約書未作成のため、平成30年11月1日付で契約書を作成したとの申告あり。物件4の101号室北側部分が増築され、物件3の建物に接着しているが、当社が購入した時にはすでに増築されており、建築年月日等は不明。物件2の土地は現況が原野である。物件1, 2の西側道路の幅員は約2m~2.5mであり、建築基準法第42条2項道路に該当するが、幅員が狭小。物件4, 5の賃借人等から、敷金60,000円と管理費月額3,000円を領収している。物件4の102号室は空室だが、代表者と賃借人Aが荷物を置いている。
権利関係:
物件4, 5に賃借権が存在し、一部は債務者兼所有者会社の社員であり、給与天引きで賃料が支払われている。物件4の101号室北側部分が増築され、物件3の建物に接着しているが、当社が購入した時にはすでに増築されており、建築年月日等は不明。物件4の102号室は空室だが、代表者と賃借人Aが荷物を置いている。物件4, 5の賃借人等から、契約書未作成のため、平成30年11月1日付で契約書を作成したとの申告あり。物件4の101号室の賃借人Aからキッチンの換気扇故障の申告あり。物件5の106号室の窓ガラス破損、壁の汚損・カビ発生が確認された。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
628万円
落札価格
1,553万円
差額 +925万円
2.47x
入札人数
1人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
11.0%
基準27.2%
売却基準価額
628万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
142.3m²
43.0坪
表面利回り
27.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,692,000円
基準額
628万
土地値
569万
土地比110%
適正
ハザード情報
標高165.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 628万 | 27.2% | — |
| 2026-06-24 | 628万 | 27.2% | — |
| 2026-06-23 | 628万 | 27.2% | — |
| 2026-06-22 | 628万 | 27.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県五條市 |
| 落札価格 | 15,527,000円 (乖離率 +147.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.3311, 135.6623 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:18 |
奈良県 の市場データ（15件）
この物件
27.2%
県平均
20.6%
+6.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年3月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK
延床面積
820.00m²
権利・費用
登記面積
1747.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
126万円
買受可能価額
502万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp