土地建物 大阪府大阪市平野区瓜破東三丁目９９４番地１３
00000062184 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第496号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪市平野区の戸建て住宅（土地付建物）です。所有者が居住中ですが、建物には猫飼育による臭いや壁の損傷、経年劣化が見られます。物件1は道路の共有持分であり、公衆用道路として利用されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（所有者）建物に猫が飼育されており、動物臭や壁の引っ掻き傷、クロス剥離が見られる経年相当の劣化および損耗が認められる一部にアスベスト含有吹付け材の可能性があり、専門機関による調査が必要
権利関係:
物件1は道路の共有持分（持分15分の1）であり、公衆用道路として利用されている。物件2は物件3の敷地として利用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,710万円
落札価格
3,130万円
差額 +1,420万円
1.83x
入札人数
29人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
7.8%
基準14.3%
売却基準価額
1,710万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
82.4m²
24.9坪
表面利回り
14.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額18,457,600円
基準額
1,710万
土地値
1,846万
土地比93%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高10.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 1,710万 | 14.3% | — |
| 2026-06-24 | 1,710万 | 14.3% | — |
| 2026-06-23 | 1,710万 | 14.3% | — |
| 2026-06-22 | 1,710万 | 14.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 落札価格 | 31,300,000円 (乖離率 +83.0%) |
| 入札人数 | 29人 |
| 緯度/経度 | 34.6039, 135.5559 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:20 |
大阪府 の市場データ（51件）
この物件
14.3%
県平均
20.2%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年6月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
82.40m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
288.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
342万円
買受可能価額
1,368万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp