土地建物 大阪府大阪市天王寺区小橋町１７番地３
00000062212 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第145号
売却済
129 回閲覧
大阪府の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は大阪市天王寺区の店舗・事務所ビルです。建物は築46年で老朽化が著しく、雨漏りや天井・壁の崩落が見られます。また、建物収去・土地明渡訴訟で原告勝訴判決が出ており、敷地利用権の不存在が確定しているため、再建築は困難です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は老朽化が著しく、3階・4階事務所では雨漏り跡があり、4階階段付近では天井や壁が崩落している。2階は玄関ドアが壊れており、何者かにより強引に開けられようとした形跡がある。1階店舗のテントシートが道路にはみ出している。建物収去・土地明渡訴訟における原告勝訴判決が存在する。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
権利関係:
建物収去・土地明渡訴訟における原告勝訴判決が存在し、敷地利用権の不存在が確定している。1階部分には賃借権が存在し、期限は令和8年10月3日までである。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
4万円
落札価格
53万円
差額 +49万円
13.25x
入札人数
1人
売却日
2026-07-02
売却基準価額
4万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
75.6m²
22.9坪
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額16,934,400円
基準額
4万
土地値
1,693万
土地比0%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高14.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 4万 | — | — |
| 2026-06-24 | 4万 | — | — |
| 2026-06-23 | 4万 | — | — |
| 2026-06-22 | 4万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 落札価格 | 530,000円 (乖離率 +1225.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.6662, 135.5244 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:20 |
大阪府 の市場データ（51件）
近隣平均利回り
20.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年4月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根4階建
種類（登記）
店舗・事務所
間取り
その他
延床面積
75.60m²
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
1万円
買受可能価額
3万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
17.8%
6,840,000円
大阪府大阪市西淀川区花川一丁目２８番地１
土地建物
11.4%
10,720,000円
大阪府大阪狭山市茱萸木六丁目８８２番地７
土地建物
45.5%
3,550,000円
大阪府藤井寺市津堂二丁目５２番地１０
土地建物
35.5%
3,760,000円
大阪府羽曳野市野々上二丁目６７７番地
大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp