土地建物 東京都世田谷区上用賀三丁目２４８番地１
00000078995 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第438号
売却済
128 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
東京都の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、建物共有者らが占有する借地権付建物2棟です。物件1は一部増築、経年劣化が見られます。物件2は事務所利用もあり、土地所有者から契約終了の意向が出ており、介入権行使の可能性も示唆されています。引渡しには共有者間の調整や土地所有者との交渉が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者による占有（物件1：1階E、2階A,B,C,D。物件2：1階A,B,C,D、2階E）物件2は借地権付建物であり、土地所有者から契約期間満了に伴う賃貸借契約解消の意向あり。物件1の建物に一部経年劣化、内装・設備の劣化、バルコニーの手すり壁のモルタル剥落、外階段の塗装剥がれ等あり。物件2の建物は内装・設備が老朽化しており、特に1階倉庫のドアの建て付け不良、トイレの汚れ、虫の死骸等あり。物件1の建物に未登記増築部分あり。物件2は事務所としても使用されており、用途が混在している。土地所有者による介入権行使の可能性あり。
権利関係:
物件1及び2は借地権付建物であり、土地所有者との賃貸借契約が存在する。契約期間は令和8年12月31日までであり、土地所有者から契約期間満了に伴う賃貸借契約解消の意向が示されている。物件1の建物には未登記増築部分が存在する。物件2の建物は建築確認を受けているが、検査済証は交付されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
12,402万円
落札価格
15,873万円
差額 +3,471万円
1.28x
入札人数
3人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
8.1%
基準10.4%
売却基準価額
12,402万円
基準
土地
土地比161% 割高
面積
178.8m²
54.1坪
表面利回り
10.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価540,000円/m²
路線価（推定）432,000円/m²
坪単価1,428,097円/坪
土地評価総額77,228,640円
基準額
12,402万
土地値
7,723万
土地比161%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口943,664人
人口増減率（5年）
+1.2%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高37.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 12,402万 | 10.4% | — |
| 2026-06-24 | 12,402万 | 10.4% | — |
| 2026-06-23 | 12,402万 | 10.4% | — |
| 2026-06-22 | 12,402万 | 10.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 落札価格 | 158,732,500円 (乖離率 +28.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.6322, 139.6312 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
10.4%
県平均
17.6%
-7.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年12月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:2LDK+物置 2階:2LDK
延床面積
400.33m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
2,480万円
買受可能価額
9,922万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
16.3%
9,590,000円
東京都八王子市打越町９８３番地２
土地建物
10.9%
20,750,000円
東京都立川市一番町一丁目１６番地６
土地建物
8.4%
19,670,000円
東京都羽村市神明台三丁目２０番地８
土地建物
10.5%
15,110,000円
東京都八王子市川口町１５１番地１２
世田谷区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
1,000,000 円/m²
1,000,000 円/m²
実勢相場(マンション)
1,100,000 円/m²
1,100,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp