土地建物 奈良県大和高田市大字池田１４６番地６，１４４番地３
00000006860 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第8号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、奈良県大和高田市に所在する土地建物です。建物は所有者により占有されており、内外部ともに著しい劣化が見られます。特に、床や天井の雨漏りによる破損箇所が複数確認されており、修繕が必要です。また、埋蔵文化財包蔵地に位置するため、建築時の法規制等に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に段ボール等の動産が残置されている。1階応接室の床にブルーシートが張られており、床の底が抜けている箇所が存在する。1階応接室の天井に雨漏りが原因と思われる破損箇所が存在する。附属建物である車庫の天井に雨漏り箇所が存在する。建物は新耐震基準以前の建物である。
権利関係:
物件3の建物は、所有者が占有している。埋蔵文化財包蔵地の区域内に位置しており、土木工事を行う場合は文化財保護法の適用を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
186万円
落札価格
209万円
差額 +23万円
1.12x
入札人数
1人
売却日
2026-07-02
売却基準価額
186万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
210.3m²
63.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,412,800円
基準額
186万
土地値
841万
土地比22%
割安
ハザード情報
標高63.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 186万 | — | — |
| 2026-06-24 | 186万 | — | — |
| 2026-06-23 | 186万 | — | — |
| 2026-06-22 | 186万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 2,088,888円 (乖離率 +12.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.5186, 135.7263 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:18 |
奈良県 の市場データ（15件）
近隣平均利回り
20.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年2月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
9DK+応接室+吹抜
延床面積
430.64m²
権利・費用
登記面積
146.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
149万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-23
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奈良県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
81,818 円/m²
81,818 円/m²
実勢相場(マンション)
246,154 円/m²
246,154 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp