土地 東京都世田谷区北沢三丁目９２１番２１
00000079010 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第372号
売却済
126 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地の共有持分（18分の3）の競売物件です。隣地との境界が不明確で、共有持分で占有されている目的外建物が存在します。買受人は他の共有者との協議が必要であり、使用収益が制限される可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分のため、土地の完全な支配権を得られず、他の共有者との協議が必要。隣地(地番921番8)との境界が不明確であり、越境の可能性が否定できない。目的外建物(家屋番号921番21)が本件土地上に存在し、共有持分で占有されている。南東側私道が建築基準法第42条2項道路に指定されているが、道路中心線は未確定。世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップに浸水想定情報あり。商業地区に所在し、建替等にあたっては用途・敷地面積等の制限がある。
権利関係:
本件土地は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。隣地(地番921番8)との境界が不明確であり、越境の可能性が否定できない。目的外建物(家屋番号921番21)が本件土地上に存在し、共有持分で占有されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
415万円
落札価格
671万円
差額 +256万円
1.62x
入札人数
8人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
4.0%
基準6.5%
売却基準価額
415万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
67.8m²
20.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価540,000円/m²
路線価（推定）432,000円/m²
坪単価1,428,097円/坪
土地評価総額29,272,320円
基準額
415万
土地値
2,927万
土地比14%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口943,664人
人口増減率（5年）
+1.2%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高37.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 415万 | 6.5% | — |
| 2026-06-24 | 415万 | 6.5% | — |
| 2026-06-23 | 415万 | 6.5% | — |
| 2026-06-22 | 415万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 落札価格 | 6,710,000円 (乖離率 +61.7%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.6643, 139.6675 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:18 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
6.5%
県平均
17.6%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積
67.76m²
法規・入札
地目（登記）
宅地一部公衆用道路
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
332万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
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世田谷区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
1,000,000 円/m²
1,000,000 円/m²
実勢相場(マンション)
1,100,000 円/m²
1,100,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp