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土地建物兵庫県加古川市米田町平津字下川原１４４番地１５

00000017106 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第120号入札中掲載中 3 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、土地3筆と建物1棟から構成されます。物件3は所有者占有のため引渡しに際し明渡し交渉が必要です。物件1には地役権設定があり、土地利用に一部制限があります。建物は築44年で経年劣化が見られますが、雨漏り跡等の修繕は必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件3は所有者が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件1には地役権設定登記があり、電線路の保守運営に関する制限が存在します。物件3の2階天井に雨漏り跡が確認されており、修繕が必要となる可能性があります。物件1・2の土地の公図は縮尺不明で、境界標識も確認できず、境界確定に時間を要する可能性があります。物件1・2の土地上空に高圧送電線が存し、土地利用に一部制限が生じます。物件3の玄関前のタイルが浮いており、修繕が必要となる可能性があります。

権利関係:

物件1に設定されている地役権は、電線路の保守運営に関する制限であり、土地利用に影響を与える可能性があります。物件3の所有者が占有しているため、引渡しには明渡し交渉が必要となります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

119万円

基準

土地

土地比23% 割安

面積

71.2m²

21.5坪

表面利回り

71.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額5,124,240円

基準額

119万

土地値

512万

土地比23% 割安

ハザード情報

標高4.4m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 71,170円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	119万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-25 (残り23日)
ステータス	入札中
都道府県	兵庫県
市区町村	加古川市
緯度/経度	34.7805, 134.8211
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-06-01 19:39
個別詳細取得日時	2026-06-01 18:22