土地建物 兵庫県加古川市米田町平津字下川原１４４番地１５
00000017106 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第120号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成されます。物件3は所有者占有のため引渡しに際し明渡し交渉が必要です。物件1には地役権設定があり、土地利用に一部制限があります。建物は築44年で経年劣化が見られますが、雨漏り跡等の修繕は必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3は所有者が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件1には地役権設定登記があり、電線路の保守運営に関する制限が存在します。物件3の2階天井に雨漏り跡が確認されており、修繕が必要となる可能性があります。物件1・2の土地の公図は縮尺不明で、境界標識も確認できず、境界確定に時間を要する可能性があります。物件1・2の土地上空に高圧送電線が存し、土地利用に一部制限が生じます。物件3の玄関前のタイルが浮いており、修繕が必要となる可能性があります。
権利関係:
物件1に設定されている地役権は、電線路の保守運営に関する制限であり、土地利用に影響を与える可能性があります。物件3の所有者が占有しているため、引渡しには明渡し交渉が必要となります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
119万円
落札価格
164万円
差額 +45万円
1.38x
入札人数
9人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
52.0%
基準71.8%
売却基準価額
119万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
71.2m²
21.5坪
表面利回り
71.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額5,124,240円
基準額
119万
土地値
512万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高4.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 119万 | 71.8% | — |
| 2026-06-24 | 119万 | 71.8% | — |
| 2026-06-23 | 119万 | 71.8% | — |
| 2026-06-22 | 119万 | 71.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 落札価格 | 1,642,187円 (乖離率 +38.0%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.7805, 134.8211 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
71.8%
県平均
37.8%
+34.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年8月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
71.17m²
権利・費用
登記面積
0.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
95万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-22
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加古川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,727 円/m²
82,727 円/m²
実勢相場(マンション)
157,143 円/m²
157,143 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp