土地建物 大阪府豊能郡豊能町希望ケ丘五丁目４番地５
00000062192 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第511号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪府豊能郡の戸建て住宅。所有者居住中だが、経年劣化や地震による壁クロスの亀裂、床の損傷が見られる。アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、動産類の撤去や専門調査が必要となる場合がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に経年劣化や損傷が見られる（壁クロスの亀裂、床の損傷）平成30年の地震で壁クロスに亀裂が入ったとの申告があるアスベスト含有建材使用の可能性が否定できない目的建物内部に家財道具、日用品等の動産類が存在する集中プロパンガスのガス管が整備されているが、建物はオール電化住宅のためガス供給管の有無は不明
権利関係:
建物内部に家財道具、日用品等の動産類が存在する（引渡し時に撤去が必要）アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
693万円
落札価格
1,067万円
差額 +374万円
1.54x
入札人数
4人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
12.7%
基準19.6%
売却基準価額
693万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
113.2m²
34.3坪
表面利回り
19.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,590,000円
基準額
693万
土地値
1,359万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高400.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 693万 | 19.6% | — |
| 2026-06-24 | 693万 | 19.6% | — |
| 2026-06-23 | 693万 | 19.6% | — |
| 2026-06-22 | 693万 | 19.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 豊能郡豊能町 |
| 落札価格 | 10,672,000円 (乖離率 +54.0%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.9123, 135.5118 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:20 |
大阪府 の市場データ（51件）
この物件
19.6%
県平均
20.2%
-0.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年6月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
113.25m²
権利・費用
登記面積
251.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
139万円
買受可能価額
554万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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豊能郡豊能町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
37,431 円/m²
37,431 円/m²
実勢相場(マンション)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp