土地建物 奈良県北葛城郡上牧町大字中筋出作１５４番地９
00000006852 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第38号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者が居住中の物件です。建物内には猫の飼育による内壁損傷や、一部動産による確認困難箇所があります。敷地境界を越境する樹木や扉の不具合も確認されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物内に猫が飼育されており、内壁に損傷が見られる。2階洋室の一部に動産類が多く、詳細な状況確認が困難な箇所がある。樹木の枝が隣接地側に越境している。リビングダイニングと和室の間の扉の建て付けが悪く、開閉がし難い。
権利関係:
建物内において猫が飼育されており、内壁に猫によるものと推察される損傷が見受けられる。階段室の内壁に亀裂が見受けられる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
205万円
落札価格
536万円
差額 +331万円
2.61x
入札人数
24人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
22.0%
基準57.4%
売却基準価額
205万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
98.0m²
29.7坪
表面利回り
57.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,922,000円
基準額
205万
土地値
392万
土地比52%
割安
ハザード情報
標高49.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 205万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 5,358,000円 (乖離率 +161.4%) |
| 入札人数 | 24人 |
| 緯度/経度 | 34.5491, 135.7074 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:17 |
奈良県 の市場データ（2件）
この物件
57.4%
県平均
6.5%
+50.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年8月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
98.05m²
権利・費用
登記面積
100.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
164万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-23
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奈良県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
81,818 円/m²
81,818 円/m²
実勢相場(マンション)
246,154 円/m²
246,154 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp