マンション 福岡県大牟田市天領町一丁目 １９３番地２
00000001636 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和06年(ケ)第7号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地に共有持分が存在し、建物の一部に雨漏りによる損傷が見られます。駐車場利用のため隣地の一部を無償で利用しており、大雨による浸水リスクがある地域です。これらの点を考慮し、慎重な投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する土地建物の一部に雨漏りによる損傷がある駐車場利用のために隣地の一部を無償で利用大雨による浸水リスクがある地域
権利関係:
土地の一部を隣地所有者と無償で相互に利用しており、将来的な分譲等で前提条件となっている。共有持分が存在する土地
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
57万円
落札価格
46万円
差額 +-11万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-07-02
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
57万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
86.0m²
26.0坪
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,502,720円
基準額
57万
土地値
550万
土地比10%
割安
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 57万 | — | — |
| 2026-06-24 | 57万 | — | — |
| 2026-06-23 | 57万 | — | — |
| 2026-06-22 | 57万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 落札価格 | 457,777円 (乖離率 -19.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.0171, 130.4363 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:18 |
福岡県 の市場データ（44件）
近隣平均利回り
37.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和40年6月 (耐年消化率 130%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK・納戸付 バルコニーあり
階
2階
総戸数
4戸
延床面積
117.83m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
85.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
46万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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大牟田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
29,448 円/m²
29,448 円/m²
実勢相場(マンション)
170,330 円/m²
170,330 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp