土地建物 大阪府寝屋川市高倉一丁目１５番地１３
00000062195 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第518号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
寝屋川市の戸建て住宅（土地共有持分あり）です。建物は所有者により占有されており、空き家状態ですが、経年劣化やアスベスト含有建材の可能性、土壌汚染調査の必要性など、いくつかのリスク要因があります。詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は所有者により占有されている（空き家）。建物には経年相当の劣化、損耗が認められる。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。土壌汚染の有無及びその内容について確実な情報を得るには、土壌汚染調査会社による調査を要する。近隣者からの連絡はなかった。
権利関係:
土地は共有持分（A:2分の1, B:2分の1）となっている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,837万円
落札価格
2,911万円
差額 +1,074万円
1.58x
入札人数
23人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
4.1%
基準6.5%
売却基準価額
1,837万円
基準
土地
土地比154% 割高
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,923,200円
基準額
1,837万
土地値
1,192万
土地比154%
割高
ハザード情報
標高28.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 1,837万 | 6.5% | — |
| 2026-06-24 | 1,837万 | 6.5% | — |
| 2026-06-23 | 1,837万 | 6.5% | — |
| 2026-06-22 | 1,837万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 落札価格 | 29,111,111円 (乖離率 +58.5%) |
| 入札人数 | 23人 |
| 緯度/経度 | 34.7497, 135.6488 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:20 |
大阪府 の市場データ（51件）
この物件
6.5%
県平均
20.2%
-13.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年12月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
99.36m²
権利・費用
登記面積
89.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
367万円
買受可能価額
1,470万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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寝屋川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
139,444 円/m²
139,444 円/m²
実勢相場(マンション)
254,545 円/m²
254,545 円/m²
空き家率
13.3%
13.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp