土地建物 大阪府大阪市西成区南津守七丁目５３番地４
00000062207 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第435号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は大阪市西成区に所在する土地建物です。建物は築年数が経過し、雨漏り跡や外壁の亀裂など老朽化が進んでおり、内部には多数の動産が残置されています。占有者は所有者であり、引渡しには法的手続きが必要となる可能性があります。アスベスト含有建材の使用も懸念されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に雨漏り跡や天井崩落、床の撓みなど経年以上の劣化・損耗が見られる。建物内に多数の動産が残置されており、前所有者名義の預金通帳や感謝状も含まれる。建物内で前所有者が死亡していた形跡があり、生活実態は認められない。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。占有者が所有者であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
建物内に前所有者名義の動産が残置されており、権利関係が不明確な可能性がある。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
594万円
落札価格
1,456万円
差額 +862万円
2.45x
入札人数
13人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
11.2%
基準27.4%
売却基準価額
594万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
55.0m²
16.6坪
表面利回り
27.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額12,313,280円
基準額
594万
土地値
1,231万
土地比48%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 594万 | 27.4% | — |
| 2026-06-24 | 594万 | 27.4% | — |
| 2026-06-23 | 594万 | 27.4% | — |
| 2026-06-22 | 594万 | 27.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 落札価格 | 14,560,000円 (乖離率 +145.1%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.6229, 135.4837 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:20 |
大阪府 の市場データ（51件）
この物件
27.4%
県平均
20.2%
+7.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年1月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
54.97m²
権利・費用
登記面積
61.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
119万円
買受可能価額
475万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp